不動産投資を少額から始める方法!1万円から出来る不動産投資



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50万円や100万円から不動産投資を始める方法2つ

不動産投資を少額から始める方法!1万円から出来る不動産投資とは
不動産投資を少額から始める方法2つ。1万円から不動産投資はできるよ。


バス男「不動産投資を始めようかな。僕、バス美ちゃんのお店でお金を使ってしまうから1万円しか貯金ないけどあ。」


バス子「最低でも100万円はないと不動産投資は難しいんじゃない?」


バス男「あれ?バス子ちゃんは仙人様の【1万円から始める不動産投資】の話、聞いていないの?」


バス子「仙人の【不動産投資を少額から始める方法2つ】の話?私も聞きたい!」







〜50万円も自己資金がなくても出来る不動産投資の方法2つ〜

1.自己資金10万円でも不動産投資は始められるよ

@不動産投資を少額から始めるには?

■毎月、入ってくる家賃収入が魅力な不動産投資ですが、

アパートや投資用マンションなど不動産は価格が高く、もっと気軽に、少額から投資できると、ありがたいですよね。

ただ、実は少額から不動産投資を始める方法もあるんです。

不動産投資を少額で始める方法2つ!1万円から始められる不動産投資を見ていこう。


@ソーシャルレンディング
1万円から(間接的な)不動産投資を始める方法があります。

それは、ソーシャルレンディング投資です。

仕組み的には{金貸し}であり、お金を借りたい企業に、お金を貸してあげて、毎月、利息収入を得られる投資となっています。

不動産関連会社に、土地や建物を担保に、お金を貸すファンドも多く、間接的な不動産投資ともなっています。

それでいて、1万円から投資可能なため、分散投資をしやすいメリットがあるばかりか、利回りが、実利回りで5〜10%と高い点が魅力です。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)

普通、自分で区分マンション投資や、アパート経営をしようと思ったら、1つの物件の価格が高いため分散投資ができませんよね。

また、マンション投資やアパート投資では、「空室が埋まらない」や「突発的な修繕費が発生した」などにより、表面利回りより実際の実質利回りは下がります。

空室率や、修繕費などを加味した実質利回りだと、5%〜10%の物件が多いですよね。

利回りが5〜10%なら、圧倒的に楽ちんなソーシャルレンディングの方が魅力的ですよね。

ソーシャルレンディングでは、スマホやパソコンで、投資したいファンドを選び{投資するボタン}を押せば投資が完了となります。

その後は、何もすることがありません。
毎月、利息収入が自動的に入ってきて、約1年ほどの投資期間が完了すると、自動的に投資していたお金も戻ってきます。

私も、多くのファンドに投資していますが、最近は各会社のマイページにログインすらしていません。

貸し倒れが発生しない限り、全自動で、お金が入ってくるからです。

ソーシャルレンディングのリスクは貸し倒れですが、貸し倒れ確率は低いうえ、利回りは高く、さらには土地などの担保もあります。

ソーシャルレンディング投資歴が長くなればなるほど「分散してファンドを買っておけば、損失を出す方が難しくない?」と感じるようになっています。

ソーシャルレンディングで損する投資方法と「損しない方法」はコレ(損失を出さない方法とは?)にあるとおりですね。

ソーシャルレンディング分散投資のコツ!徹底解説するよ(分散投資の仕方)

不動産投資を少額から始める方法→ソーシャルレンディングでの投資を始めること。

なお、ソーシャルレンディングには、ファンドを出している会社が複数あり、会社によってファンドの種類も利回りも異なります。

いろいろな会社で口座を開設して、投資をしてきましたが、使える会社もあれば、使えない会社もありました。

実践で判明した、本当に使える会社については、以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディング1万円から投資するなら実践で判明【超厳選3社】(1万円で投資するなら)


また、ソーシャルレンディングの仕組みや、リスクについて、もっと詳しく知りたい場合は、以下の記事がおすすめです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

ソーシャルレンディングのリスクは「貸し倒れ」以外に6つもある!(リスクを徹底解説)


A地方のボロ物件
もう1つの不動産投資を少額から行う方法は、地方のボロ物件を買う方法です。

地方の田舎では、築年数の古いワンルームマンションだと100万円程度で売られていたりします。

一軒家の場合は、建物がボロでも、土地の価格は、そこまで下がらないため、築年数の古い区分マンションの方が価格が安いですね。

ただ、一軒家でも地方の田舎だと200万円以下で売られていたりします。

田舎のアパート経営のリスク!不動産投資を地方でやるメリットとデメリット(田舎の現実)

100万円でマンションが買えるなら安いし、悪い話ではありませんよね。

ただ、価格が安いのは理由があります。

主な理由は、家賃を下げても入居所が入らず、空室が続いており、管理費ばかりが発生する状況のため、早く売り払ってしまいたいオーナーが多いからです。

だから築年数の古い区分マンションへの投資はリスクも高いわけですね。

築年数の古い中古区分マンションの投資は失敗する理由やリスク/デメリット(マンション投資の危険性)

不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)



なお、少額から不動産投資をするには、リートという選択肢もあります。

不動産投資信託リートとは?仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説します(不動産投資信託とは?メリットとデメリット)

リートなら、10万円〜20万円の資金でも不動産投資を始めることができます。

ただし、リートは市場での売買があるため「価格が下がって損した」という投資初心者に多い失敗がありえます。

リートの唯一最大のリスク/デメリットと私の対処法(リートのリスク)にあるとおりですね。

リートと不動産投資の違いは、以下の記事が詳しいです。

不動産投資とリートの違い!リスクや利回りを徹底比較!どっちが稼げる?(不動産投資とリート)


少ない資金で不動産投資を始めたいなら、地方の田舎のボロ物件やリートへの投資より、ソーシャルレンディングの方がおすすめですね。

資産運用の分散投資先にソーシャルレンディングがおすすめな理由3つ(分散投資先にする理由)


ちなみに。
フルローンやオーバーローンで投資する場合、不動産投資は自己資金がなくても、少額から始めることができます。

詳しくは不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)にて。


もう1つ、ちなみに。
個人的には、私のような不動産投資素人が、たった1人で、顧問弁護士もつけずに、何百万円も何千万円も借金をして、不動産投資を開始するのは「ハイリスクだよな〜」と思っていて。

その理由は、「空室が発生したらヤバい」とかではなく、以下の裏話にあるとおり、もっとヤバいことが、いろいろあるからですが。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)

だからこそ、アパート経営を主軸にしている上場企業シノケンの不動産投資サポートの仕組みを知って、資料請求をしてみました。

不動産投資で難しい部分や実務を外注化ができるシノケンの仕組み
を知り「普通の素人が不動産投資をリスク下げて行いたいならシノケンは検討の価値有だな」と思っています。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)

外注化するので、その分、リスクも下がり、楽になるけど利回りも下がるでしょうが、多少、利回りが下がっても、「安心/安全」を優先したい人は、シノケンも検討してみると良さそうです。


<writer 名無き仙人>





バス男「僕も1万円から資産運用を始めようかな〜。」


バス子「資産運用いくらから始める?1万円から始めるメリット(資産運用を始める際の金額とは?)の記事もあるわ。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
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