初心者におすすめ!初めての不動産投資勉強本【厳選3冊】


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不動産投資のおすすめ勉強本!初心者編

初めての不動産投資!初心者におすすめ勉強本
初心者編!不動産投資の勉強を始める、おすすめ本3冊です。


バス男「マンション投資やアパート経営に興味があるけど、始め方がわからないな。」


バス子「まずは本を読んで勉強するのが良いんじゃない?」


バス男「僕はムフフな本なら詳しいんだけど・・。仙人様に【不動産投資のおすすめ勉強本!初心者編】を聞きに行ってみよっと。」


バス子「仙人の【不動産投資のおすすめ入門本】の話、どんな話なのか気になるわね。」







〜不動産投資の本は、どれがおすすめ?〜

1.初心者におすすめ不動産投資勉強本3冊

@区分マンション投資やアパート経営に興味がある人へ

■ほったらかしでも毎月、家賃収入が入ってくるのが魅力な不動産投資。

不動産投資を初めて行う前に、勉強として読む入門本おすすめ3冊を見ていきましょう。

初めての不動産投資!初心者におすすめの勉強本【厳選3冊】です。


@金持ち父さん・貧乏父さん
日本の一般サラリーマンが不動産投資を行い始めたキッカケを作り出した、超有名な本が改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)です。

不動産投資で成功した個人投資家の98%は読んでいる本!と言っても問題ないでしょう。

世界的にも何千万部も売れている「不動産投資を中心とした{お金の本/お金の教科書}」であり、不動産投資の入門本だとも言えるでしょう。

ただ、具体的なハウツーが書かれている本でありません。

・管理会社の選び方
・家賃設定の仕方
・物件の選び方
・売買交渉の仕方

などが、詳細に書かれているノウハウ本では、ないわけですね。

しかし、本当に重要な不動産投資の大枠について、以下のようなことも書かれています。

・所得の種類
・そもそも投資とは?
・そもそも本当の資産とは?負債とは?
・なぜ不動産投資なのか?
・世界中のお金持ちが知っている{お金の真実}

不動産投資の本当の魅力は「毎月、家賃収入が入ること」ではなく「低利で金を借りて、高利で運用できること」 にあるわけですが、そういった不動産投資の本質についても学べる本です。

不動産投資の本質→低利で金を調達でき高利で運用できること。

私は金持ち父さん貧乏父さんを読んで、強い影響を受けた1人です。

成功している不動産投資家の方々の多くも「最も影響を受けた本は金持ち父さん貧乏父さんです」という方が多いし、不動産投資を始めたキッカケが{金持ち父さん貧乏父さん}である!と答える人が多いです。

不動産投資のブログや、セミナーでは、金持ち父さん貧乏父さんからの引用が多いし、既に読んでいる前提で話が進むことも少なくないので、初めて不動産投資に取り組む初心者の場合、まず読んでおくべき本だと言えそうですね。

人気の不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング!初心者編(不動産投資セミナーの比較)

不動産投資をする人にとって、読んでいて「当たり前」の本が【金持ち父さん・貧乏父さん】だよ。

本の内容要約については、以下の記事が詳しいです。

金持ち父さん貧乏父さんの内容要約は僕がします(書籍「金持ち父さん貧乏父さん」レビュー)


A若くして豊かに引退する方法
2冊目のおすすめ本も「金持ち父さん/貧乏父さん」シリーズの本である改訂版 金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 (単行本)です。

この本も、不動産投資に関する具体的なノウハウが書かれたノウハウ本ではありません。

自分自身の知っている現実を広げてでも、若くして豊かに引退するための起業家精神が書かれた本です。

自分自身の現実を広げる話については、月収20~30万円の壁を越える方法(結局、すべては自分の心の問題)が詳しいです。

不動産投資に興味を持ち勉強を始めて、もう何年も経ちますが、具体的な方法やノウハウが書かれた本は、毎年、何十冊も出版され、そして早期に消えていきます。

その時、その時期の、流行りの手法が書かれている本が出版され、旬が過ぎると廃れていくわけですね。

つまり、ノウハウ本を買って読んでも、すぐに役立たなくなり、時間対効果が悪いわけですね。

また、重要なことはノウハウではない、と考えています。
その理由は、不動産投資に限らず、株式投資でもFXでも、アフィリエイトでもネット転売でも、ノウハウ本なんて1500円で買えて、誰でも読めるわけです。

そのためノウハウ本を読んで成功できるなら、日本中、今頃、成功者だらけになっているハズです。しかし、周りを見渡してみても、成功者は、ほんの一握りです。

その理由は、
自分の知っている現実が広がらない限り、広げない限り、現状を変えることは出来ないからでしょう。

自己啓発っぽいですが、私の知っている範囲では、そうです。

表舞台に出てこない、とある偉大な成功者の方が言われていたことですが、普通の人が投資やビジネスで成功するためには、まず、脳みそを、ごっそり入れ替える必要があるそうです。
そのためには自己啓発セミナーも役立つ、と言われていました。

私も、そう感じていて、私含め普通の日本の家庭で育った普通の人の場合、そのままの、自分の知っている現実や、価値観や、考え方や、信念のまま、投資やビジネスにチャレンジしても、9割の人は、本などは読んでも、結局、やらずに終わり、残り1割の人も成功できずに終わってしまうよう感じています。

あまりに世界が違いすぎるからです。

最初から成功できる人もいますが、そういう人は超少数派です。

最初から成功できる男女が、本や雑誌やネットやTVで注目されるため、「そういう人も多いのは?」と感じますが、そんなことはありません。

最初から成功する人が多くいれば、今頃、日本は投資やビジネスで成功した人が、うじゃうじゃいますよね。

でも、周りを見渡してみると・・
「仕事、めんどくさいな」と言いながら、でも他に稼ぐ手段がないから会社員をされている方だらけ、となっています。

不都合な真実→ノウハウ本を読んでも根本が変わらない限り成功できない。

長年、投資やビジネスの世界にいると、そのことがよくわかります。
毎月、毎年、多くの人が、投資やビジネスの世界で短期間の成功を試み参入してきますが、1年以内に諦めて消えていきます。

その実情を、何年も長く見ていると「あぁ、普通の人が普通の人のままで成功するのは無理なんだな。」と達観するに至ります。

だから金持ち父さん・貧乏父さんの著者であるロバート・キヨサキ氏はノウハウ本を書くのではなく、ひたすら、根本的な部分に響くような本を書き続けているのでしょう。

彼は、金持ち父さん・貧乏父さんの本を出版する前から、起業や投資について教えており、その時に「ノウハウだけ教えても、誰かを成功させることは無理だ。」と達観するに至ったのでしょう。

不動産投資が、誰でも簡単に成功できる仕組みの投資なら、{普通の自分}を変える必要はないでしょう。
ノウハウや、やり方だけ、ノウハウ本を買って読んで学び、あとは実践するだけで良いでしょう。

ただ、不動産投資は、事業であって、起業そのものです。

起業したいけど職種は何を?不動産投資で起業する魅力は稼げるだけじゃない(不動産投資起業まとめ)

私の知っている範囲では、不動産投資や起業は、普通の人が、普通の感覚のまま取り組んで成功できるようなものではない・・・短期的には成功できても、10年、20年と成功し続けることができるジャンルではないと感じています。

くどい文章になってしまいましたが、「普通の感覚で生きている自分を変えてでも不動産投資で成功したい」という人には、【若くして豊かに引退する方法】はおすすめですね。

なお、普通の感覚のまま不動産投資を成功させるには、プロのサポートを受けながらやる方が成功率が上がるでしょう。

プロのサポートを受けながら不動産投資を開始できる、不動産投資のセミナーについては、初めての不動産投資!始め方や勉強方法、初心者におすすめセミナーも(不動産投資のコツ)の記事が詳しいです。


Bその他おすすめ勉強本
最後は、その他のノウハウ本です。

アマゾンで「不動産投資」と検索して、出てくる本の中で、口コミの件数と評価が高いものを、適当に3〜5冊ほど買って読んでいきます。

すると、「不動産投資とは、どのような感じか?」が、なんとなく掴めてくると思います。

また、本を読んで知識が増えると「管理会社の手数料って、どのくらいとられるの?」などと逆に疑問点も出てくるハズなので、疑問点を解消できる本を探して読んだり、ネットで調べてみたり・・

あとは、不動産売買を行っている店に行って、営業の方に聞いてみたり、不動産投資のセミナーに参加して聞いてみたり・・

と、していくのが良さそうですね。

不動産投資のセミナーに参加すると、既に不動産投資を行っている先輩投資家との出会いもあるでしょうから、いろいろと教えてもらえることでしょう。

具体的なノウハウについては、そうやって学んでいくのが良さそうですね。

あとは、少額から実際に始めてるのが1番ですよね。

売ろうと思えば、買い手がいるであろうマンションの一室などを買ってみて、賃貸経営を実際にやってみて・・と、実践すると飛躍的に{知識・スキル・経験}がアップすることでしょう。

中古マンション一室なら安く買えるので、まずは実験的に投資してみるのも良さそうです。

ただ、「思ったように入居者が入らない」などダメだった時に売って清算(損切り)できるマンションでないと、塩漬けになりかねないので、その点は気をつける必要がありそうです。


なお、個人的には私たち素人が、不動産投資の本を読んだくらいでは、ライバルとなる業者(不動産会社)や、専業歴が長いプロの個人投資家には勝てないと考えており、だからこそ、上場企業のサポートを受けながら不動産投資を始められるシノケンの仕組みは、検討の価値有と思っています。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)


〜追記〜
今まで投資もビジネスもやったことがない、普通の会社員だった人が、いきなり不動産投資に参戦するケースも多いですよね。

成功して注目される人もいる一方で、話には出てこないものの、大金を失い、「もう投資もビジネスも、こりごり。真面目に会社員だけをやっておけば良かった」となっている人も多いことでしょう。

そんな簡単に誰でも成功できるなら、今頃、日本中に不動産投資で成功している会社員やOLや自営業者が、ゴロゴロといるハズですが、周りを見渡してみても・・・そうはなっていませんものね。

個人的には「不動産投資は、普通の感覚で生きている普通の人が、普通のまま参戦するにはハードルが高いのでは?」と感じており、

普通の人が普通の感覚のまま投資でプラス収支を出していくなら、ソーシャルレンディングの方がおすすめです。

ソーシャルレンディング投資は、仕組み的には{金貸し}であり、お金を借りたい企業にお金を貸してあげて、毎月、利息収入を得る投資となっています。

1万円から投資可能であり分散投資しやすく、利回りが7〜10%と高い点が魅力です。

市場での売買がないので「市場価格が下がって損した」という初心者に多い失敗もないし・・

スマホやパソコンで、投資するファンドを選んで「投資するボタン」を押すだけで、あとは毎月、自動的に、利息収入が入ってくるため難しさがなく、より多くの人が投資でプラスの収支を出させる仕組みとなっています。

不動産投資や株式投資のように大儲けできる仕組みではありませんが、手堅く、コツコツと、高利回りで、お金を増やしていくには向いている投資であり、手間暇かからないため私も積極的に投資しています。

アパートやマンションの賃貸事業を行っている不動産関連の会社に、土地などを担保にお金を貸すファンドが多いため、間接的な不動産投資であり、それが1万円から出来るので、不動産投資に興味がある人にも、おすすめな投資です。

不動産投資信託リートとの違いは、市場での売買がないので「市場価格が下がって損した」という失敗がない点ですね。

それと1万円から投資可能な点と、利回りがリートより高い点です。

リートとは?仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説します(不動産投資信託とは?メリットとデメリット)

不動産投資以上に、おすすめの投資対象であるソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

@高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

A高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

Bソーシャルレンディングのリスクは「貸し倒れ」以外に6つもある!(リスクを徹底解説)


なお、銀行からお金を借りて不動産投資をするなら、太陽光発電投資も、調べてみると良さそうですね。

不動産投資と比較されることの多い太陽光発電投資ですが、国と太陽によって20年間の売電収入が保証されており、「空室が埋まらない」「家賃の下落が激しい」などの心配がある不動産投資とは、実際は、比較にならないほど安定している【現状では最強の投資対象】となっています。

太陽光発電投資は、中古の発電所を買うだけでよく、発電所の所有者になれば、あとは毎月、自動的に売電収入が入ってくることになります。

区分マンションやアパートの大家業より、よっぽど簡単なのが太陽光発電投資であり、にも関わらず実利回りは不動産投資より高かったりします。

現在は中古発電所の売買が盛んな太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

@産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)

A土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)


<writer 名無き仙人>


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バス男「僕は本を読むのが面倒だな〜。」


バス子「だったらセミナーで勉強する方法もあるわよ→初めての不動産投資!始め方や勉強方法、初心者におすすめセミナーも(不動産投資のコツ)」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


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