不動産投資を始めるべきタイミングとは?



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マンションやアパートを買うタイミングの見極め方

マンションやアパートを買うべき時期!不動産投資を始めるタイミングとは?
マンションやアパートを買うなら、いつがおすすめ?


バス男「不動産投資を始めたいけど、始める時期は、今で良いのかな?」


バス子「マンションを買うなら、いつが良いか?私も知りたいわ。」


バス男「仙人様に【マンションやアパートを買うべきタイミングは?】って聞きに行ってみる?」


バス子「仙人の【不動産投資を始めるべき時期】の話、私も聞きたい!」







〜不動産投資を始めるタイミングは何時がいい?〜

1.マンション投資やアパート経営を始めるベストタイミング

@マンションやアパートはいつ買うべき?

■マンションやアパートの購入時期は悩みどころですよね。

ただ、不動産投資に適した時期を見定めるのは簡単です。

不動産投資を始めるタイミング!
区分マンションやアパート一棟を買うべき時期
を見ていこう。


@不動産市場の上げ下げ
不動産価格は、時期によって異なりますよね。

例えば、リーマンショック(金融危機)が起きた2008年以降、不動産市場は低迷し、アパート一棟やマンション一室は、安く売られていました。

「まだまだ、もっと下がるかもしれない。」とか「値上がりする兆しが見えない」などと皆が考えており、「不動産を買いたい!」という人が少なかったため、「売りたい人」より「買いたい人」の方が少なく、価格が下がっていったわけですね。

そして2013年のアベノミクス以降、不動産市場にもバブルが発生し、アパートやマンションの価格は値上がりしていきました。

「まだまだ、もっと上がる。だから今、買っておかないと」と多くの人が考えていたため、「売りたい人」より「買いたい人」が多くなり、不動産価格が上がっていったわけです。

不動産の価格は、「買いたい需要」と「売りたい供給」のバランスによって上下する。

不動産投資は、投資であるため「安い時期に安く買って、高い時期に高値で売る」をすれば儲かりますよね。

よって、不動産投資を始めるべき時期は、不動産市場の低迷期!となります。

マンションやアパートの買い時→不動産市場が低迷している時

不動産市場の低迷期に、アパートやマンションを安く買って、賃貸に出しておき、家賃収入を得ながら、次にくる不動産市場のバブルを待ち・・

不動産市場のバブルが始まって物件の価格が上がってきたら、高値で売り抜けてしまう!というのが不動産投資で成功する王道の1つのパターンですね。


Aなぜ失敗する人が多いのか?
このように、不動産投資を開始するタイミング・・・マンションやアパートを買い始める時期というのは、わかりきっています。

それなのに、なぜ、「不動産市場がバブルになっている時期に、高値で物件を買ってしまい損をする」という失敗をする人が後を絶たないのでしょうか。

その理由としては、

@バブルのサイクルを理解していない
バブルやバブル崩壊については、なんとなく知っているものの、その本質まで理解している人は少ない現実がありますよね。

そのため、それまで投資経験がない普通の会社員やOLが不動産投資を始めると、「今が、不動産市場のバブル→バブル崩壊のサイクルの中で、どういう時期なのか?」を理解しないまま投資を開始してしまい、バブル時期に高値で区分マンションやアパート一棟を買ってしまう・・という失敗をすることになるようです。

バブルとバブル崩壊のサイクルについては、戦争/貧困/バブル/歴史は繰り返す理由(バブル爺さん)の記事が詳しいです。


Aバブル期になると煽られる
株式市場もそうですが、不動産市場でも、バブルが始まると、不動産投資や株式投資で儲けた人が出てきます。
すると、それまで投資に興味を持っていなかった一般の人達が「私も投資で儲けたいな」と興味を持ち始めます。

その大衆心理を理解している、証券会社や、不動産事業者など業者は、バブルが始まると広告費を増やして、雑誌やTVのCMで「これから、もっと儲かります。不動産投資を始めましょう」とか「今、株が熱い!株式投資を始めましょう」と人々を煽り始めます。

不動産投資詐欺の手口!投資用マンションは悪質業者ばかり?(不動産投資詐欺まとめ)

すると一定数の人が、「じゃあ、やってみようか。」と不動産投資や株式投資を
バブルは既に起きており、価格は高くなってしまっているのに、始めてしまいます。

そうなると、不動産市場や株式市場の低迷時期に、株やアパートやマンションを買っていたプロの投資家が、素人投資家に、高値で売りつけて、売り抜けていくことになります。

素人投資家は、高値で中古アパート一棟や中古の区分マンション、株を買ってしまい・・でも、次に、もっと高値で買ってくれる人がいなくて「あれ?ヤバくない?」となり、バブル崩壊が始まると、価格が暴落し始め・・

「あわわわ〜。どうしよう?」となるものの、即、損切!なんて投資判断はできず、見て見ぬふりをすることになり、結果、塩漬けとなり実質的に大損することになります。

このパターンは、過去に何度も繰り返されてきたパターンであり、今後も、同じパターンが起きていくことでしょう。

ちなみに、この投資初心者の失敗パターンは不動産投資に限った話ではなく、資産運用全般において共通するパターンとなります。

資産運用初心者の典型的な失敗例はコレ!成功のコツは?(資産運用のコツ)にあるとおりですね。



A不動産投資を始める時期!まとめ
■よって、アパートやマンションを買うべき時期は、「まだまだ不動産価格は下がるかもしれない」とか、「不動産市場は、まったく好転する兆しが見えない」などと、悲観的に皆が思っている時期となります。

間違っても、「不動産価格は、まだまだ上がる!今がチャンス」と業者が煽り、不動産投資のセミナーに、今まで投資なんて、したことがなかった会社員やOL、主婦が参加し、セミナーが満員御礼になるような時期に、区分マンションやアパートを買い始めないようにしよう。

人気の不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング!初心者編(不動産投資セミナーの比較)


さて、個人的には、マンションやアパートを買うくらないなら、太陽光発電所を買いたいな〜と考えています。

太陽光発電投資は、国と太陽によって20年間の売上額が保証されており、不動産投資のような突発的な修繕費もかかりません。

家賃の下落に怯える必要もないし、「空室が埋まらないかも」と心配する必要もありません。

それでいて、実質的な利回りは不動産投資より高いこともよくあります。

不安要素が見当たらないレベルで、現存する最強の投資対象であるものの、「太陽光発電投資は仕組みがわからないから」ということで開始する人が少なく、ライバルが少ないメリットがあります。

現在は中古発電所の売買も盛んである太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

@産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)

A土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)


また、不動産投資と違い、始める時期を問わないソーシャルレンディング投資もおすすめです。

仕組み的には{金貸し}であるソーシャルレンディングは、1万円から投資可能なため分散投資しやすく、また、実際の実利回りで利回り7〜10%と高い点が魅力です。

不動産事業を行う会社に、土地などの不動産を担保にお金を貸す案件が多く、間接的な不動産投資となっており、にも関わらず、実利回りで7〜10%であり、また、パソコンやスマホで「投資するボタン」を押すだけなので手間暇がかかりません。

及び、市場での売買がないので、「価格が高い時期に区分マンションを買ってしまった。」という投資初心者に多い失敗もありません。

私も積極的に投資を行っているソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

@高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

A高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

Bソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


<writer 名無き仙人>





バス男「投資を始める時期の話は、どこかで聞いたような・・」


バス子「資産運用の始め方!始めるタイミングは?初心編(始めるタイミングが超重要)の記事ね。」


仙人「関連記事としては、不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
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