不動産投資の体験談!クラウドファンディング投資型編



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不動産投資をソーシャルレンディングで実践した体験談

不動産投資の体験談!ソーシャルレンディング編
クラウドファンディング投資型で不動産投資をやってみた体験談です。


バス男「不動産投資を始めようかな。僕、バス美ちゃんのお店でお金を使ってしまうから1万円しか貯金ないけどあ。」


バス子「最低でも100万円はないと不動産投資は難しいんじゃない?」


バス男「あれ?バス子ちゃんは仙人様の【1万円から始める不動産投資】の話、聞いていないの?」


バス子「仙人の【不動産投資を少額から始める方法2つ】の話?私も聞きたい!」







〜クラウドファンディング投資型の不動産投資!体験談〜

1.ソーシャルレンディングで不動産投資をやってみた

@不動産投資の体験談!ソーシャルレンディング編

■不労所得となる家賃収入が魅力の不動産投資。

でも、投資金額が大きくなるので、なかなか難しいですよね。

しかしクラウドファンティング投資型なら1万円から、不動産投資が可能です。

不動産投資をクラウドファンティングでやってみた感想!私の体験談です。

※「そもそもクラウドファンティングとは?」という場合には、以下の記事が詳しいです。

クラウドファンディング投資型とは?仕組みと魅力を僕が解説します(始め方やコツも)


@クラウドファンティングと不動産投資
クラウドファンティングには「寄付型/購入型/投資型」と3種類ありますが、投資型の場合は、間接的な不動産投資にもなりえます。

クラウドファンディング寄付型/購入型/投資型の違い!まとめ(クラウドファンティングとは?)


クラウドファンティング投資型・・別名ソーシャルレンディングは、仕組み的には{金貸し}であり、毎月、利息収入を得られます。

不動産事業を行っている会社に、土地など不動産を担保にお金を貸すファンドも多く、間接的な不動産投資となっています。

※例えば、不動産賃事業を行う会社は、家賃収入や物件の転売の利益を利息支払いや、返済の原資としているので、そのような会社に、土地など不動産を担保に、お金を貸して利息収入を得るのは、間接的な不動産投資とも言える。

さて、不動産投資のクラウドファンティングと言えば不動産特化型クラウドファンディングサービス【OwnersBook】が最も有名だし、比較検討した際にも、1番、おすすめです。

いろいろなクラウドファンティング投資型の会社で口座を開設し、投資してきましたが、オーナーズブックはおすすめの会社の1つです。

私は現在「新宿区マンション第1号ファンド」に投資中です。

オーナーズブックは、東京都心の新宿駅から近いマンションなど、都心の一等地の物件が揃う会社(ファンド)であり、安心感や安定感が抜群です。

それでいて、1万円から投資可能なため、少額で都心の一等地物件に間接的な投資ができる魅力があります。

※不動産関連の会社にお金を貸すファンドを販売するソーシャルレンディングの会社は他にもあるが、東京都心の物件が揃うのは、私が知る範囲ではオーナーズブックだけ。

また、1万円から投資可能なので、複数の物件(複数のファンド)に、簡単に分散投資できるメリットもあります。

さらには!
当初の予定利回りは5%ほどのファンドが多いのですが、物件の売却に成功すると、利回りが10%以上・・14%などに跳ね上がります。

私も過去のファンド一覧を初めて見たときには、「なにこれ?利回り14%?こんな都心の物件で?」と驚くことになりました。

手堅いだけではなく、利回りが跳ね上がる可能性や爆発力もあるオーナーズブックは魅力的であり、私も積極的に投資を行っています。

最近では「大田区マンション第3号ファンド」や「豊島区オフィス第2号ファンド第2回」にも投資しました。

ちまたでは「オーナーズブックは、会社の業績も財務も良いので、そのうち上場するのでは?」といった噂もあるようです。

個人的にも「出てくる物件は魅力な物件ばかりだし、今後、オーナーズブックの上場があっても不思議ではないな〜」と感じています。

不動産特化型クラウドファンディングサービス【OwnersBook】


Aやってみた感想
不動産投資をクラウドファンティングでやってみて、わかったメリットとデメリットは以下のとおりです。

@楽
実際の不動産投資は、物件を探してまわったり、銀行と金利の交渉をしたり、売主と価格交渉をしたり・・と取得まで面倒だし、取得後も、管理や売却やら、面倒ですよね。

一方、ソーシャルレンディングは、スマホやパソコンでファンドを選び「投資するボタン」を押すだけで投資完了となります。

ファンド購入後、管理は一切必要なく、毎月、自動的に利息収入が入ってきて、約1年ほどの投資期間終了時には、投資した資金が自動的に戻ってきます。

私も、現在は、ソーシャルレンディングの会社のマイページを、ほぼ見ていません。自動的に利息収入が毎月、入ってくるからです。
本当の意味で不労所得となりますね。

それでいて、実利回りで5〜10%のファンドが揃っているソーシャルレンディングは、魅力的ですね。

不動産投資も実利回りは5%程度ですしね。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)


A利益を出しやすい
ソーシャルレンディングには市場での売買がありません。

そのため「価格が下がって損した」という投資初心者に多い失敗がありません。

また、不動産投資とは違い「空室が埋まらない」とか「家賃の下落が激しい」とか「突発的な修繕費が発生した」などのリスクもなく・・・難しさがない!と感じています。

やることは、分散してファンドを買うだけ!であり、そのため投資初心者でも、手堅く投資収支をプラスにできる投資対象となっています。

ソーシャルレンディング分散投資のコツ!徹底解説するよ(分散投資の仕方)

ソーシャルレンディングの勝ち方/稼ぎ方のコツ2つを詳しく(稼ぎ方のコツ)

株式投資やFX、投資信託や不動産投資など、有名な投資で、投資利益をプラスにするのは簡単ではありませんが、ソーシャルレンディングは、正直、個人的な意見ですが「簡単」だと思っています。
分散してファンドを買うだけで、良いからです。

もちろん、貸し倒れのリスクもあるし、誰でも絶対に利益がでると保証されている投資ではありません。

元本保証もありません。

ただ、個人的には、ソーシャルレンディングでの投資歴が長くなればなるほど、「分散してファンドを買っておけば、損する方が難しくない?」と感じていて、そのため、だんだんと「投資しない方が損だ」ということで投資額も増えてきています。

※私も初めは「怪しい」と思って少額から実験的に投資を開始しました。

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)

なお、ソーシャルレンディングには、オーナーズブック以外にも、おすすめな会社がいくつかあります。

なかには、ファンドの平均利回りが10%前後もある高利回りファンドが揃う会社もあります。

実践で判明した使えるソーシャルレンディングの会社については以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディング利回り比較ランキング! 実践で判明【超厳選】トップ3(利回りが高い会社は?)


なお、ソーシャルレンディングの仕組みや、リスクについて、より詳しくは以下の記事で。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

ソーシャルレンディングのリスクは「貸し倒れ」以外に6つもある!(リスクを徹底解説)


Bリスクが低い
実物資産であるアパートなどに投資する不動産投資は、素人が、たった1人で、安易に始めるにはリスクが高いと思っています。

「空室が埋まらないリスク」などではなく、もっとヤバい系のリスクがあると感じていて、以下の裏話が詳しいです。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)

ソーシャルレンディングには貸し倒れのリスクはありますが、生活や人生までもが左右されかねないヤバい系のリスクはないので、安心して投資できますね。

失うものが金だけなら、まだ良くて、不動産投資含むリアルビジネスは、当たり前の日常すらも失うリスクがありますものね。


<writer 名無き仙人>





バス男「実物不動産を買わなくても、不動産投資はできるのか〜。」


バス子「不動産投資を少額から始める方法2つ!1万円から出来る不動産投資とは?(2つの方法)にあるとおり、実物不動産を、無理して借金してまで買う必要はないのかもね。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
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