不動産投資で成功しセミリタイアする条件やコツ30代40代編



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不動産投資で成功しセミリタイアする条件やコツ30代40代編

不動産投資で成功しセミリタイアする条件やコツ30代40代編
不動産投資の成功のコツや、30代や40代でセミリタイアする条件を見ていこう。


バス男「僕は不動産投資で成功してアーリーリタイアしたいな。」


バス子「セミリタイアしたいばかりに、借金して不動産投資を始め失敗する人は多いのよ。」


バス男「え?そうなの?」


バス子「仙人の【不動産投資で成功しセミリタイアする条件やコツ!30代40代編】の話、聞いていないの?仙人が言うにはね・・」







〜不動産投資で成功しセミリタイアするには?〜

1.30代40代でセミリタイアする方法や条件

@不動産投資成功する人になるには?

■不動産投資で成功して、セミリタイアするコツは「とりあえず物件を買ってみること」ですよね。


不動産投資で成功するコツ → 物件を買ってみること。

不動産投資は、資金的、及び心理的なハードルが高いため、アパートや投資用マンションを買わずに終わる人が大半です。
不動産投資に興味をもった人の99%は、結局、買わずに辞めていくことでしょう。

だから究極の「不動産投資で成功するコツ」は、「とりあえず買ってみること」となります。

以上です。

というくらい、買わなきゃ始まらないですよね。

ただ、実験的に買うだけの経済的な余裕・・貯金や多い収入がなければ、{とりあえず買い}も出来てません。

そういう意味では、アパートオーナーになり、不動産投資で成功してセミリタイアするには、経済的な余裕を持つことも重要となりそうですね。

フルローンやオーバーローンで物件を買い進めることが出来れば、軍資金がなくてもセミリタイアが近づいてきますが、現実的には、金利の高いフルローンだと、銀行を儲けさせるだけで、手元にはお金が残らず・・

不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)

物件(借金)が増えてくると、金融機関が「これ以上は返済能力を超えるため、貴方にはお金を貸せません」と言われるようになり、物件を買い進めることも出来なくなり、アーリーリタイアが出来ずにストップすることになるでしょう。

一方、貯金額が多くて、収入も多ければ、信用力も高くなるので資金調達の金利は下がるし、借金できる額も増えていき、保有できる物件数も増えていきます。

収入アップや、貯金作りのためには{仕事選び}と{副業}が重要であり、以下の記事が詳しいです。

不動産投資の勉強とともに収入アップと貯金作りを始めよう。

@職種別!おすすめ転職サイトと転職の仕方(ハローワーク以外)(職種別!転職サイトと転職のやり方)

A既卒やフリーターにお勧め就職サイトはコレ(既卒やフリーター専用の正社員就職サイト)

B副業で月3万円稼ぐ私の方法2つ!随時更新(月3〜5万円の副収入を稼ぐには?)


ちなみに、不動産投資だけでリタイアできるほど物件を取得していくのは、{片手間の投資}というより{本気の起業}であり、以下にあるとおり、簡単なことでなさそうですね。

不動産投資で不労所得生活は可能?必要な資金額のシュミレーション(家賃収入生活はいくら必要?)

買っていく物件次第ですが、億を超える借金が必要となるでしょう。

つまり「億単位の借金をして事業をまわしていく経営者」を目指すのが、不動産投資でのセミリタイアなわけですね。

不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)


「たった3年で、資産が1億円を超えました」系の話が不動産投資では多いですが、あれらの話は借金で成り立っているので正確には「たった3年で資産が1億円を超えて、銀行からの借金額も9500万円になり、純資産は500万円になりました。」なわけです。

不動産投資で成功してセミリタイアしている人の資産は2億円かもしれないけど、借金額は1億9000万円くらいあって、純資産は1000万円しかない場合もあるよ。

銀行からの借入額が大きくなるのが不動産投資なので、個人的には、利回りが下がっても良いので、安全/安心に投資を開始したい!と思っていて。

だからこそ、アパート経営で上場している上場企業シノケンの仕組みを知り、資料請求をしてみました。

シノケンの仕組みは
不動産投資を上場企業シノケンに外注化する仕組みです。

難しい部分や、実務的な部分をシノケンに外注化するので、リスクは下がり、楽にもなるのですが、その分、1人で全部するより利回りは下がることになるでしょう。

でも、現実的にはプロに外注化してしまった方が失敗確率を減らせる人が大半だと思われます。私も含めて、です。

現実的には、不動産投資は素人が1人でやるには難しい投資対象ですものね。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)

不動産投資で成功し、セミリタイアしたい人は、検討の価値有だと思っています。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)


また、もう1つの究極の「不動産投資で成功するコツ」は、アパートやマンションを買うのではなく、中古の太陽光発電所を買うこと!だと個人的には思っています。

家賃収入だけでセミリタイアするより、売電収入もあった方が{収入源の多角化}という意味で安定性が高まりますしね。

アパート経営やマンション経営は、差別化が難しく、満室にするために出来ることは、

・賃貸仲介業者の店を営業してまわる
・リフォームする
・広告宣伝費を増やす

など、どれも、お金や時間や手間がかかることであり、そこまでするなら、 パソコンでお金を稼ぐ方法をやった方が、効率よく、稼ぐことができる場合も多そうです。

で、近隣に新築アパートが増えていけば最終的には家賃の値下げ合戦となっていき、利益率が、どんどん悪化していきます。

そう考えると、大家業も簡単な商売/ビジネスでは、ありませんよね。

不動産投資のリスク8つ!マンション投資やアパート経営の危険性(リスクまとめ)

売上をキープするために、満室となるよう経営努力を続ける!を、ずっと続けていく必要があり、しかもアパートの重要と供給と、市場参加者であるプレイヤー(不動産投資家達)のレベルアップで、年々、競争のレベルが高くなっています。

一方で。
太陽光発電投資の場合、国が20年間の売電収入の買い取り価格を保証しているので、ライバルとの競争がありません。

隣に新しい太陽光発電所が出来ても、関係なく、20年間は、同じ価格で電気を売ることができます。
おまけに太陽の日射量は1年を通すと安定しているため、年間の売上額や、20年間の売上額が、投資する前から、正確にわかってしまいます。

アパートのように修繕費もメンテナンス費もかからないため、20年間の経費額も、かなり正確に予想ができます。

それでいて、利回り10%前後の中古発電所が、普通に売られていたりするのですから、中古アパートを買う前に、太陽光発電投資を比較検討しない意味が、わからないレベルですよね。

太陽光発電投資も、使っていない土地を活用する不動産活用・不動産投資であり、そういう意味では、現存する最強の不動産投資が、太陽光発電投資だと言えるでしょう。

だから、名だたる大手の東証一部上場企業が、アパートやマンションを買ったりはしないのに、太陽光発電所には、多額の投資をしているわけですね。

それだけ手堅い投資だからです。

それなのに「太陽光発電投資のことは、よくわからないから」ということで、アパートへの投資やマンション投資ばかりに興味を持つ人が多く、ライバルは少ない状態が続いています。

30代や40代なら、中古発電所を買った場合、これから約15年、手堅く売電収入が入ってくるわけで、そう考えると、セミリタイアするなら太陽光発電投資の方が不動産投資より手堅そうですよね。

太陽光発電投資でも、セミリタイアするまで売電収入を増やしたいなら億単位の借金が必要となりそうですが、事業としてアパート経営と比較すると、太陽光発電の場合は、電力会社との接続が無事、終わればやることがなくなるため難易度が低いので、現実味がありますよね。

中古発電所の場合、既に電力会社との接続が完了し、無事、売電が始まっているため、難易度は、かなり低くなります。というか、毎月の売電収入を受け取る以外に、やることがありません。

現在は、中古発電所の売買も盛んである太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

30代40代の男女が不動産投資でセミリタイアするならアパート経営やマンション投資より、太陽光発電投資の方が手堅い!

@初めての不動産投資!始め方や勉強方法、初心者におすすめセミナーも(不動産投資のコツ)

A土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)

B私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)


また、誰もが、もっと簡単に、手軽に、少額の1万円から、不動産投資に参加できる仕組みもあります。

それがソーシャルレンディングです。

ソーシャルレンディングとは{金貸し}ですね。

例えば、不動産事業を行う会社に、私たち個人投資家が、お金を貸してあげます。

金を借りた企業は、利息をつけて返済することになるので、私たちは毎月、利息収入を得ることができます。

お金を貸している会社は、不動産関連の事業者であり、お金を貸す際に設定している担保が、土地やマンションならば、間接的に、不動産投資を行っているようなものですよね。

それでいて利回りは実利回りで7〜10%と高く、不動産投資のような、煩わしさはなく、本当の不労所得となります。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)

「そんな最高な不動産投資がある?」と怪しく思ってしまいますよね。

でも、あるんです。

だから私も、ソーシャルレンディングに積極的に投資するようになっています。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、市場での売買がないから「価格が下がって損した」という心配もないソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)

ソーシャルレンディングで配当金生活はいくらから可能?本気の検証(いくらでリタイア可能?)


<writer 名無き仙人>





バス男「セミリタイアの話は、どこかで聞いたような・・。」


バス子「働かない生き方は40歳から(40代50代で早期引退するメリット)の話ね。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)
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