シノケン賃貸アパート経営の評判は?資料請求してみた体験談



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不動産投資の資料請求やってみた体験談

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求体験談
不動産投資/アパート経営で有名なシノケンハーモニーの資料請求体験談です。


バス男「不動産投資を始めたいけど、自分1人で、中古物件とか土地探しとか、素人の僕には無理だ。自信ないもん。」


バス子「不動産はトラブルが多い投資だものね。初心者には敷居が高いわ。」


バス男「う〜ん。そういえば、アパート経営で有名なシノケンって、どうなのかな?」


バス子「仙人が資料請求してみたらしいわよ。仙人の【不動産投資の資料請求やってみた体験談】の話、一緒に聞きに行ってみましょ。」







〜シノケンってどうなの?評判/評価/口コミの真相〜

1.不動産投資の資料請求!体験談

@シノケン賃貸アパート経営の評判は?

■毎月、自動的に入ってくる家賃収入が魅力のアパート経営。

ただ、不動産投資は、土地絡みのトラブルや、建物のトラブルが心配で、素人の1個人が、1人で参入するには敷居が高いですよね。

私は、投資の中では、不動産投資は「難しい部類の投資である。でも魅力的。」と思っていて、いろいろ探っていたところ、上場企業であるシノケンさんがされている{アパート経営プロデュース(サポート)}が、検討の価値有!のように思え、資料請求をしてみました。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?不動産投資の資料請求体験談です。


@シノケンハーモニーとは?仕組みやメリット/デメリット
シノケンのアパート経営は、簡潔に説明すると、不動産投資の外注化です。

上場企業であるシノケンが、土地探しから、アパート建設、そして入居者募集や建物修繕などの管理まで、全部やってくれるシステムです。

シノケンアパート経営のメリット→不動産投資を外注化できる点。

アパートのオーナーとなる私たちは、基本的に、お金の準備さえすれば良いわけです。

「お金の準備さえすれば良し!」という意味では、フランチャイズにも似ていますね。フランチャイズの場合は、オーナーも現場で働くケースが多いし、人材集めが必要なので、別次元で大変ですが・・。

フランチャイズ比較ランキング!成功率が高いおすすめ業種はコレ(狙い目の業界は?)

しかも、シノケンハーモニーでは、資金調達も手伝ってくれるようです。
銀行融資に関しても、手を貸してくれるようでした。

銀行から資金を借りて、シノケンのデザイナーズアパートを買った後は、毎月、入金されてくる家賃収入をネットで確認するだけで良し!ということのようなので「完全外注なので利回りは下がるだろうけど、アパート経営が本業の上場企業が実務をするのでリスクも下がるだろうし、検討してみよう」と思い、資料請求してみました。

始めて不動産投資の資料請求をしてみましたが、届いた資料等は、こんな感じです。

不動産投資の始め方や、魅力、それにリスクや注意点がわかるマンガや、シノケンでアパート経営を始めたオーナーのインタビューDVDなどもありました。

資料請求7万件突破!ということで、豪華な内容であり、特にマンガが、不動産投資やシノケンについて、わかりやすいうえに詳しくて、不動産投資に興味がある人には、おすすめですね。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)にあるとおり。

不動産投資には、「不動産投資で成功しましたよ系の本」などでは話が表に出てこない、ヤバめなリスクも含め、素人が1人で対処できる範囲を超えているようなリスク・・裁判沙汰になるようなリスクもあると個人的には思っていて。

それら、リスクについても、マンガでは、1つづつ、具体的な事例で、わかりやすく解説されており「やっぱり現実はそうだよね。」と勉強になりました。

※不動産投資初心者をカモにするビジネスも少なくなく、上手い話や成功談には気をつける必要有り。

ちなみに資料請求は公式サイトから簡単に行うことができました。
名前や住所や年収などを記入していくだけで、数分で完了しました。

公式サイト→頭金0円!土地なしでもできるシノケンの不動産投資

「営業電話が、しつこかったら面倒だな〜」と思ったのですが、電話は1回だけ、かかってきて、私は他のことをしており、電話に気がつかなかったのですが、その後、「さきほど、電話しました。メールでも問い合わせ可能ですので、よろしくお願いします。」というようなメールが届いていました。

それ以降、営業電話は一切、ありません。

シノケンハーモニーでは、反響営業をされているそうで、既存オーナーからの紹介や、リピート購入にて、経営をしていっているようですね。


さて、シノケンハーモニーに不動産投資の資料請求をして、わかったことです。

A長期的視野
知らなかったのですが、入居率は、業界に統一基準がなく、会社によって基準が異なるそうです。

業者(会社)によっては、入居申し込み中の期間や、退去後のリフォーム期間も{入居中}として、入居率を高く言っている会社もあるそうです。

シノケンは、「実際に家賃送金を出来ているか?」で入居率を算出しており、それでいて入居率は98.9%と高い数値となっているようです。

また、入居率は、古い物件が多くなればなるほど低くなる現実があり、シノケンは創立27年で築25年を超える物件もあるなか、それで98.9%の入居率だそうです。

「素人投資家をカモにして、とりあえず目先、儲かればいい。」という新興の不動産会社であれば、入居率をイカサマし、新築物件しかないので入居率が高くなっていることも言わず、尚且つ、しつこく営業電話をかけてくることでしょう。

そういう意味では、シノケンという会社は、営業もしつこくないし、物件のオーナーとなる私たち個人投資家と、win-winな関係・・長期にわたる良好な関係を築き、物件の販売時、そして管理費用にて、少しづつ長期にわたり利益を出していく姿勢の会社だと見受けられ、個人的には好感をもちました。

シノケンの評判が良い理由→個人投資家をカモにするのではなく、win-winの関係を築くことで利益を長期的に出していく経営方針の会社のため。

ハイリスクだけど高利回りな中古物件を、よくわからない業者を介して購入し、後々、面倒なことになったり、大損するリスクを背負いたくない私としては、いろいろと状況が落ち着いたら、セミナーへの参加、もしくは個別相談をしてみようかと思っています。



Aシノケンの評判や資料請求体験談まとめ
「もし、シノケンでアパート経営を始めるなら、シノケンが土地を選び建てたアパートを買うだけで良く、あとは管理も全てシノケンがやるんだよね。自分1人で手探り状態から不動産投資をするよりも、リスクは低くなりそうだな。」

自分1人で、土地探しや物件探し、それに管理業者探しなどをやっていった方が、投資の利回りは高くなるかもしれません。

でも、めんどくさいし、なにより「上手くいけば」の話で、不動産投資は、話が表に出ないだけでトラブルも多い投資であり、個人的には、「トラブルリスクを背負ってまで、手間や時間を割いてまで、利回り10%を取りにいきたくないな〜」と思っていて、

利回りは多少、下がっても、アパート経営のプロである上場企業がサポートしてくれる不動産投資があるならば、しかも自分1人でやるより手間暇かからないならば、検討の価値有だと感じ、次の行動を考えているところです。

実際に、シノケンでアパート投資をしたわけではないので、何とも言えませんが・・

自分1人で、物件探しや、土地探しから、建設業者選び・管理業者選びまで、やろうとしているけれども本当は「大丈夫かな?プロのサポート受けたいな」と感じていたり、本当に求めているのは、{不動産投資家としてプロになること}ではなく、{安定した家賃収入が欲しいだけ}であるならば、シノケンでのアパート経営を検討してみる価値はあるように感じました。

※シノケンには、インターネットで情報が出てくる前に、不動産業者から土地の情報が入ってくるため、競合他社や専業個人投資家よりも早く、好立地の土地を入手できることから、好立地物件が多い特徴がある。


★シノケンのアパート経営に向かない人★
・リスクを背負ってでも、数々の試練を乗り越えてでも、プロの個人投資家になり、中古物件を再生させ、高利回り物件として甦らせたりしたい人。

同業となる不動産会社や、プロの専業個人投資家との勝負にも負けない自信がある人。


★シノケンのアパート経営に向いている人★
・リスクは背負いたくないし、手間も時間も使いたくなく、ただ安定した家賃収入が欲しいだけの人。

不動産投資の難しい部分や、面倒な部分を、信頼できる上場企業に外注して任せてしまいたい人。


不動産投資の本には、全部を自分1人でやる前提で書かれている本が多いです。
著者が、専業の不動産投資家だからです。

私含め、専業の不動産投資家になるつもりがない人は、そもそも不動産投資を1人で行う必要がないので、シノケンでアパート経営という選択肢も有りなのかもしれないな〜と資料請求をして感じました。

頭金0円!土地なしでもできるシノケンの不動産投資


さて、不動産投資を1万円から行う方法もあります。

それが、企業にお金を貸すことで、毎月、自動的に利息収入が入ってくるソーシャルレンディング投資です。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、利回りが6〜10%と高い点が魅力です。

株式投資や投資信託と違い、市場での売買がないので「価格が下がって損した」という、よくある失敗がありません。

投資初心者含め、より多くの人が、高利回りでお金を増やしていける仕組みとなっており、私も積極的に投資しています。

土地や建物など不動産を担保に、企業にお金を貸す案件や、不動産事業を営む会社に、お金を貸すファンドも多く、間接的な不動産投資とも、なっているソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


また、「不動産投資は、地震や空室が心配だ」という人には、太陽光発電投資もおすすめです。

国と太陽が20年間の売電収入を保証している太陽光発電投資では、修繕費などの突発的な支出もなく、実利回りで10%前後と、高い利回りが魅力となっています。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)

特に、既に売電が開始されている中古発電所を買う【中古発電所投資】は、{発電所を買って、後は、毎月、電力会社から振り込まれる売電収入の明細を見て「今月も太陽の恵に感謝」}と言うだけでよく、難しさがなくて、手間暇もかからないので、本業のある忙しい人にも人気となっています。

現在は、中古発電所の売買も盛んな太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)

私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)

土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)


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<writer 名無き仙人>





バス男「僕は女子限定アパートメントの賃貸経営をやりたい。管理業務も自分で。」


バス子「バス男さんが絡むと入居者が入らないから、辞めときなさい。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


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