リートの儲かる買い時と売り時を徹底解説!REIT初心者入門



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儲かるリートを買うタイミング初心者編!

リートの儲かる買い時と売り時!初心者入門
投資で勝てる1割の個人投資家のリートを買うタイミングと売るタイミングとは?


バス男「Jリートって、利回り高いけど、株価が下がったら大損するよね。」


バス子「そうね。私も利回りを重視し分配金目当てで投資して、株価下落で損したことがあるわ。」


バス男「リートは投資タイミングが難しいな〜。」


バス子「うん。仙人に【リートの儲かる買い時と売り時】を聞きに行ってみましょう。」







〜リートで儲けるには投資タイミングが全て!利回りじゃない!〜

1.リートで稼ぐ投資手法やコツとは?

@不動産投資信託リートの買い時と売り時とは?

■不動産投資信託リートでは、利回りが注目されやすいですが、

買った時より市場価格が下がれば、利回りが高く、分配金を多く得れても大損しますよね。

よって、個人的には【リートは買い時と売り時の投資タイミングが全て】と考えています。

リート初心者入門!リートの買い時と売り時を見ていこう。

まずは買い時から。


@リートを買うタイミング
リートに投資するタイミングは、株価下落時・・バブル崩壊後の株価低迷期ですよね。

※株式市場や不動産市場には、バブル→バブル崩壊が続いているし、今後も続く。理由は戦争/貧困/バブル/歴史は繰り返す理由(バブル爺さん)にて。

株式投資を長くやっていればわかるとおり、個別銘柄の株価も、相場全体の影響を多分に受けるので、株式市場でバブルが起きれば、リートも銘柄問わず、株価が上がっていきます。

理由としては、株式市場が値上がりすると、株価上昇により儲けた資金で「出遅れている、まだ株価が上がっていない株を買おう」という人が増えるので、最終的には、問題のある銘柄以外、多くの銘柄が値上がりすることになるからです。

そして、株価が下落する時・・バブルが崩壊する時は、銘柄問わず売られて価格も下がってしまいます。

企業業績には問題のない銘柄でも、他の株の売買での損失を埋めるために売られたりするし、市場参加者の心理として「早く売って損切しないと」という状況になるので、軒並み売られ、株価が下がることになりがちです。

リートの各銘柄も、株式市場全体の上げ下げの影響を受けることになる。

で、リートはオフィスビルやマンション・アパート、商業施設の賃貸料が主な収入源です。
賃貸料は、景気が上がろうと下がろうと、そこまで大きく変化しません。

よって、リートの各会社が支払う分配金の額は、景気の上下や株価の上下に比べると変化が少ないです。

そのことは、「株価が下がっている時に買った方が、利回りが高くなる」ということを意味します。

リートの買い時は、株価が下がっている時。利回りが高くなるので。

また、株価が下がりきっているバブル崩壊後に買うなら、そこから、さらに株価が下がることは少ないし、下がっても、下がり幅が少ないので、長期投資/長期保有しやすい特徴やメリットもあります。

リートを買うなら株式市場全体が低迷している時期がおすすめ。底値不安が少なく長期投資しやすい。

金融危機などが発生し、不動産市況が冷え込み、株価が下がっている時は、リートの業績も悪化するので「会社が倒産するのではないか?」という不安もあるし、「当分は・・何年も値上がりしそうにない。」と感じられるので、リートを買う人は減ってしまいます。

結局、リートは利回りが高い銘柄が人気ですが、多くの投資家は、利回りが高いリートの分配金を狙って投資している・・というよりも、「安く買って、高く売り、売買益で儲けたい」という気持ちも強いわけですね。

投資額が少ないと、利回りの高いリートに投資しても、分配金の額は少ないので、当然ではありますね。

「もっと短期間で大きく儲けたい」そういう個人投資家が多いので、
株価低迷期は、リートの人気は低く、安い値段で高利回りのリートを買うことができます。

株価低迷期にリートを買って、分配金をもらいながら、次の株式市場バブルを待つ・・王道の投資手法ですね。

この王道の投資手法については、500万円を資産運用で1000万円に増やす方法(500万円を1000万円に増やすには?)の記事が詳しいです。


では次に、リートを売るタイミングを見ていきます。

Aリートを売るタイミング
リートの売り時は、ズバリ、リートが人気化して、リートの株価が上がった時です。
リートの株価が上がった時には利回りは低下しているでしょう。

それでも、投資初心者を中心に「これから、もっとリートの価格が上がるらしい!早く投資しなきゃ」とリートを買っていくので、リートの価格は、株価低迷期の頃に比べると、どんどん値上がりしていきます。

戦争/貧困/バブル/歴史は繰り返す理由(バブル爺さん)にあるとおり。
株式投資における株価上昇と下落は、ババ抜きのようなものでもあります。

誰かが、高値で買わないと、株価は上がっていきませんし、誰かが高値で買う限りは、どこまでも株価は上がっていきます。
そこに企業業績は関係ありません。

で、最後に買った人が負けます。
次に、もっと高値で買ってくれる人がいないので、その人には、もう、売る相手がいないからです。

これが株式投資の本質でもあるので、そう考えると、株価低迷期にリートを買っておいて、株価上昇期に、株価が上がった後にリートを売りぬくのが理に適っていますよね。

リートの売り時は、リートの株価が上がった時

具体的には、過去のリートのチャート(過去10年間など長期スパンのチャート)を見て、過去の株価を参考に「どの程度までなら、株価が上がっていくか?」を予想し、売り時を探ることになります。

投資初心者は、リートの株価が上がってくると、強気になって「まだ株価は上がる!乗り遅れる前に買わなきゃ」とリートを買って、リートの株価が下がってくると、不安になって損切りして損失を出します。

だから個人投資家の9割は負けている現実があるわけですね。

リートで勝つためには、負ける9割の個人投資家とは逆の売買をする必要があります。
株価が上がってきたら、買い時ではなく、売り場を探し始める時なわけですね。



Aリートの売買タイミングまとめ
■リートは、利回りが比較的高く、手額く分配金を貰えるので、高利回りで資産運用が出来、私も大好きな投資対象です。

ただ、前述したとおり、リートには、いつでも投資が出来るわけではありません。
株価が上がってしまっている時には、リートは買いにくい現実があります。

株価が上がってしまっている時には、リートの利回りも低いし、おまけに、株価下落のリスクも高まっていますから。

よって私は、リートを買えない時期には、ソーシャルレンディングで資産運用を行っています。

ソーシャルレンディングとは{金貸し}であり、企業にお金を貸して、金を借りた企業が支払う利息収入を得る投資です。

利回りが7%前後と高く、安定して、毎月・毎月、利息収入を得られるので重宝しています。

ソーシャルレンディングには、市場価格も市場での売買もないので「株価が高くて投資できない」という状況も起きません。
投資タイミングを問わず、投資できるのはソーシャルレンディングの魅力ですね。

少額から投資可能であり、分散投資先の1つとしても使いやすいソーシャルレンディングについては、

@高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

Aソーシャルレンディングのリスクは「貸し倒れ」以外に6つもある!(リスクを徹底解説)

Bソーシャルレンディングの今後!初心者が失敗する私の予想(投資詐欺被害への対策)

の記事が詳しいです。

<writer 名無き仙人>





バス男「安い時に勝って、高い時に売り抜けるのは難しいなぁ。」


バス子「絶対負けない投資はコレ!負ける理由は株やFXだから(勝てる投資先とは?)にあるとおり、市場での売買がある投資は難しいわよ。」


仙人「関連記事としては、ソーシャルレンディングは超高時給の儲かる投資(ソーシャルレンディングの時給計算)がお勧めじゃよ。」


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