土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめ



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土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ

中古物件に投資するメリット!太陽光発電投資
土地付き太陽光発電への投資は中古物件がおすすめ!その訳は?


バス男「手堅く儲かる投資なんて、ないよな〜。」


バス子「高利回りの投資先を探しているなら、太陽光発電の中古物件は?」


バス男「産業用太陽光発電の中古物件って、どうなの?」


バス子「それがね、仙人が【土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ】で言ってたんだけど・・」







〜中古の太陽光発電所への投資は儲かる!〜

1.分譲型太陽光発電への投資も中古物件がおすすめ

@中古の太陽光発電の利回りは高い?

■産業用太陽光発電は、20年間の「利益額・利回り」が投資する前からわかる手堅い投資対象ですよね。

不動産投資と比較されることが多いですが、不動産投資とは別物です。

不動産投資は、近隣に新しい物件が建ったり、道路が新しくできたり、工場が撤退したり・・など、変化に弱いですが、太陽光発電は、そういったことも無関係です。

不動産投資で言えば、20年間の家賃保証(空室保証)が、国から出されているようなものですものね。

※太陽光発電投資の仕組みは、産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)が詳しいです。

現存する最強に安全で実利回りが高い投資が太陽光発電への投資。

だから、名だたる大企業が、巨額の投資をして一斉に太陽光発電所を作ったわけですね。
でも、名だたる大企業は、アパートを建てないし、中古アパートに投資もしません。

なぜか?
太陽光発電への投資は、安全で安心で、元本が保証されているような投資対象であり、尚且つ、利回りも高い投資先だからでしょう。

そんな最強の投資先である産業用太陽光発電への投資ですが、素人の1個人投資家が投資する場合、中古物件・・既に出来上がって販売されている物件(土地付き太陽光発電)がおすすめです。

その理由は・・

土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つを見ていこう。


@時給が高いから
産業用太陽光発電への投資は、自分で土地探しから全てをやった方が、利回りが高くなります。

分譲タイプの発電所含め、既に完成されている中古の発電所を買う場合は、業者が、中間マージンをとるため、その分、利回りが下がるわけですね。

でも、時給で考えると、土地付きの中古物件の方が時給は高くなるでしょう。

太陽光発電は、20年間の「売上」と「経費」が、ほぼ確定しているために20年間の利益額と利回りも、ほぼ確定している夢のような投資ですが、物件取得までに、大変な苦労もあります。

「どんな苦労か?」と言えば・・

@土地を探してまわること(日当たりや、土地の造成の必要性の有無や、最寄りの電柱までの距離などを確認)

A土地の地主との交渉(賃貸にしろ売買にしろ)

B土地契約(地主とのwin-winの契約を結ぶまでが大変)

C信頼できる太陽光の業者を探す。相見積もりをとる。

D施工を監督する(手抜き工事をされていないかどうか?)

E電力会社との接続が完了するまで待たされイライラする(電力会社との接続が完了しないと売電ができない)

などの苦労です。

で、こういった苦労は、物件を取得するまでに、全てがあります。
また、ミスしやすいのも、物件の取得までの部分ですね。

一方、物件取得後は、やることがないんですね。

不動産投資と違い「トイレが壊れた」とか「クロスが剥がれた」とか「エアコンが壊れた」とか「雨漏りする」などの日常的な管理・メンテナンス・修繕もないので、太陽光発電では、物件取得後に、やることは、ほぼありません。

毎月、電力会社から送られてくる売電額の明細額を見て「今月も、お天道様に感謝。」と言うくらいでしょうか。

また、売電額の明細書を見て、「今月は、天気が良かったのに、売電額が少ないな。おかしい!」と感じた場合には、太陽光の施行業者に連絡をして、点検してもらえばいいので、自分ですることは業者に「点検をお願いします」と電話するくらいです。

売電額が下がる異常は、ほとんど、ないんですけどね。

太陽光発電への投資は、物件取得までに苦労の99%があるよ。

その点、太陽光発電の中古物件’土地付き太陽光発電)への投資では、業者に中間マージンはとられるものの、自分では、お金を準備するだけですみます。

資金調達さえすれば、中古物件が手に入るわけですね。

建売住宅や中古住宅を買うのは恐いのと同じで、太陽光発電投資でも、中古物件を買うのは恐いですが、土地探しから自分でやっていても、「パネル設置の施工は問題なく行われいるのか?」などは、素人にはわからないので、信頼できる業者から買う場合は、新規でも中古でも一緒ですね。

であれば、既に完成している土地つきの中古物件を買った方が、労力や時間との兼合いで考えると、コスパは良さそうです。

太陽光発電への投資では、土地付き太陽光発電所(中古物件)がおすすめな理由→時間効率が良いから。

何度も太陽光発電所を作るならば、土地取得から業者選定、工事施工監督など、経験を積んでいった方が良いでしょうが、何度も発電所を作らないならば、経験を積む意味がないので、完成済の物件、稼働済みの中古物件を買った方が、時間効率は良いでしょう。

Aより正確に利回りがわかるから
土地から取得して、新しい太陽光発電所を作る場合「年間の売電収入(発電量)は、どのくらいになるか?」が、わかりません。

実際に、稼働させ売電を開始してみないと、わからないわけですね。
その物件の場所によって、日当たりが変わるからです。
※太陽光発電では、日射量が、そのままダイレクトに売り上げに影響することになる。

その点、既に稼働している太陽光発電所(売電を始めている中古物件)では、1ヵ月、1年の売電収入額が正確にわかります。

日当たりの悪そうな場所でも、1年の売電収入額がわかっているなら、売電収入額から計算して、利回りが10%前後になるように、買値の指値を入れれば、損することも、なくなるわけですね。

むしろ、指値次第では、日当たりが、あまり良くない物件でも、利回りが10%以上になるでしょう。

日当たりが心配な土地でも、土地付き太陽光発電所の買値を下げることで、利回りは10%以上になるよ。

過去の実績の売電収入額から計算して、物件の価格が割高のせいで、利回りが5%程度にしかならないならば、その物件は、指値がとおらない限り、買わなければ良いだけですものね。

指値買いをするならば、より損のしようがない投資となるのが、土地付き太陽光発電の中古物件への投資なわけですね。

B不確実性の要素がない
太陽光発電投資では、太陽光パネルを設置しても、電力会社との接続が完了しないと、売電が開始されません。

それなのに、状況によっては、接続まで時間がかかってしまうこともあるようです。

銀行から、お金を借りて投資している場合、売電が開始されないのはイライラすることになりますよね。

その点、稼働済み太陽光発電所(接続が完了し売電が開始されている中古物件)は、安心ですね。
あとは、毎月の売電収入を得るだけだからです。

太陽光発電は、「精密な機械で、すぐに壊れる。壊れたら大変」というようなモノではなく、電気系統のトラブルも、そう起きるものではないし、壊れるほど精密なモノでもないので、稼働済みの中古物件なら、安心だと言えそうですね。

なお、中古太陽光発電への投資については、以下の記事もおすすめです。

私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)

中古太陽光発電所の売買サイト比較ランキング!登録してみたよ(中古発電所を買うなら)


〜追記〜
とは言うものの、実物資産である太陽光発電への投資は、やっぱり面倒ですよね。

金額も大きくなりがちであり、会社員など、本業が忙しい人には、いろんな意味で難しいでしょう。

ただ、高利回りで資産運用をするなら、他の投資先もあります。

私はソーシャルレンディングでも資産運用を行っています。

利回り10%や11%の案件に分散投資し、毎月、手堅く利息収入を得ています。

毎月の売電収入も良いですが、毎月の利息収入も良いですね。

なにより、パソコン上で完結するソーシャルレンディングは、とっても楽です。

1万円から投資可能なので、本業が忙しく、デカい額の投資を行うには、時間の面でもメンタルの面でも余裕がない人には、特におすすめですね。

余裕がない状態で投資すると、失敗する可能性が上がるからです。

心に余裕がない人の特徴(心に余裕をもつ5つのコツ)にあるとおり。
心の余裕は、なにより大事ですよね。

仕組み的には金貸しであるソーシャルレンディング投資については、高利回りソーシャルレンディングの仕組みとリスク!体験談(超高時給の投資)の記事が詳しいです。

<writer 名無き仙人>





バス男「土地付き太陽光発電があれば、女子にモテるかな?」


バス子「私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)の記事で、モテないことがわかったでしょ。」


仙人「関連記事としては、ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)がおすすめじゃよ。」


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