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リートのリスクとデメリットとは
■リートのリスクとデメリットとは
リートの唯一最大のリスクと、私の対処法。
バス男「Jリートって、安全な投資なんだよね。」
バス子「リートは不動産投資信託・・投資信託だから危険なんじゃない？」
バス男「仙人様が投資信託は安全な商品じゃない！危険性を僕が解説しますで言ってたもんな～。」
バス子「仙人に【リートのリスクとデメリット】を聞いてみましょう。」
～高利回りリートのリスク/デメリットとは？～
１．不動産投資信託Jリートのリスクとは？
①Jリートのメリットとデメリット
■リートとは、私たち個人投資家が投資したお金を元手に、
プロの不動産投資会社であるリートの会社が、不動産投資を行い、賃貸収入や売買益を、私たちに配当してくれる投資商品です。
REITのメリットには、現物の不動産投資と違い、
①少額から投資可能であり、複数の不動産に分散投資できる
②市場が開いている時間帯なら気軽に売買できる
③管理が楽。保有しているだけで配当収入が得られる
④価格が値上がることも珍しくなく、売買でも稼げる
などのメリットもあります。
※リートの仕組みや、魅力についてはリートとは？仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説しますにて。
よって、不動産投資のかわりに、リートに投資している人も多いですよね。
ただ、リートには、唯一最大のリスクがあり、そのリスクのせいで、結局、魅力的な投資商品であるリートに投資しても ９割の個人投資家が負けている現実があるようです。
リートのリスク/デメリットとは？
リートのリスク/デメリットとは「市場での売買が存在している」です。
リートは、不動産投資を、誰でも投資しやすいように証券化したものです。
そして実物不動産にも、リートにも、市場での価格と売買が存在しています。
そのせいで、個人投資家の９割は勝てずにいるようです。たとえ投資先がREITであっても、です。
※リートなら個人投資家の５割が勝てる！ならば、今頃、日本にはリートで儲けた億万長者だらけとなっており、その数も、爆発的に増え続けることになる。しかし、そんなことはありえない。
結局、リートに投資しても、個人投資家の９割は負けることになる。
「なぜ９割の個人投資家が負けるのか？」については、個人投資家の９割が負ける本当の理由は１つ（株やFXで勝てない理由）の記事が詳しいです。
リートの唯一最大のリスク/デメリットは市場での売買があるせいで９割の個人投資家が勝てないこと
配当収入だけなら、余裕で半数以上の人がプラスの収支となっていると思われます。
企業の倒産なんて、そう頻繁に起きるものじゃありませんものね。
ただ、市場での売買で損失を出してしまうせいで、多くの個人投資家が、結局、トータルの収支でプラスを出せないようです。
このことは「市場での売買がないリートがあれば、ほとんどの人がプラスの投資成績を残せる」ということを意味します。
そして、市場での売買がないリートのような商品が、実際にあるんです。
それがソーシャルレンディングです。
ソーシャルレンディングは、早い話が｛金貸し｝です。
※そもそも投資は、リートだろうと株式投資だろうと、本質的には金貸しである。詳細は個人投資家になるには？方法（投資は金貸し業！）にて。
お金を借りたい企業に、私たち、個人投資家がお金を貸してあげます。
金を借りた企業は、利息をつけて返済することになるので、私たち個人投資家には、毎月、利息収入が入ってきます。
約１年の投資期間が終了すると、投資したお金も戻ってきます。
ソーシャルレンディングの魅力は、平均利回り６～８％で、利回り１０％以上もありうる利回りの高さと・・
市場での売買がないので、より多くの人が、手堅く投資収支をプラスにできる点です。
リートのような、不動産関連会社にお金を貸す案件が多いので、まさに「市場での売買が存在しないリート」であり、投資初心者含め、より多くの人が手堅く稼げる投資だと個人的には思っています。
私は、家賃収入や、太陽光の売電収入など、インカムゲイン収入が好きで、そのためJリートにも投資したくて、たまらないのです。
リートに投資して、間接的に不動産経営を行い、配当を得る・・最高ですね。
でも、今はリートには投資をしていません。
なぜか？
投資タイミング及び、売り抜けるタイミングが確実に自信がある時じゃないと、いくら配当収入を得ても、売買で損失が出て、トータルではマイナス収支となってしまうからです。
９割の負ける個人投資家と、同じ結果になってしまうわけですね。
１０人中９人が、そうやって結局はマイナス収支となるわけです。
それくらい、「安く買って高値になった時に売り抜ける」という売買は、実際には難しいと感じています。
だから私は、ソーシャルレンディングの存在を知った時には、テンションが上がりましたね。
「お金を銀行で寝かせているのはもったいないけど、安心して運用できる投資先がない」と悩んでいたからでもありますが、これだけ利回りが高いうえ、貸し倒れ率が低いなら、分散投資さえしておけば、ほぼ負けることはありえないと個人的には思っているし・・
※各会社の過去の実績を見れば、貸し倒れ率が低いことがわかる
※そう考える理由についてはソーシャルレンディング分散投資のコツ！徹底解説するよ（分散投資の仕方）にて。
市場での売買がないなら、「いつが買うタイミングか？」や「いつ売却して売り抜けるか？」とか「損切すべきか？」とか「今後の市場価格の予想は？」などを考える必要がなく、とても楽だからです
楽で、手堅いうえに、お金を高利回りで運用でき、増やしていけるのですからテンション上がりましたね。
株式相場の状況次第では、リートは売買益も狙えるので、リートに投資した方が期待収支が高くなるのですが、相場の状況が整うまでは、ソーシャルレンディングで運用し、コツコツとお金を増やしていくのも良いかと考えています。
少額から投資可能であり、分散投資先の１つとしても重宝するソーシャルレンディングについては、
①高利回りソーシャルレンディングとは？仕組みを解説！体験談も（超高時給の投資）
②クラウドファンディング投資型のデメリット５つ ！メリット３つ【実践から判明】（魅力とリスク）
③ソーシャルレンディングは怪しい？危険性や貸し倒れ率を詳しく（失敗しないコツ）
の記事が詳しいです。
＜writer 名無き仙人＞
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【人気】高利回りソーシャルレンディング投資とは？仕組みを解説（超高時給の投資！私が投資する理由）
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バス男「安全な投資だと思われている不動産投資信託リートでも、損する人は多いのか～。」
バス子「投資信託は安全ではない！ってことね。→投資信託のリスク！大損する典型的なパターンはコレ（負ける人の特徴的パターン）」
仙人「関連記事としては、クラウドファンディング投資型とは？仕組みと魅力を僕が解説します（始め方やコツも）がお勧めじゃよ。」
関連→リートとは？仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説します（不動産投資信託とは？メリットとデメリット）
→リートの分配金生活をするには？必要資金額やコツ（リートの分配金生活をするには）
→資産運用株や投資信託以外！初心者におすすめ投資対象はコレ（株式投資以外でおすすめは？）
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