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自宅を売りたい！自宅の査定額や相場を知りたい
■マンションや家を高く売る方法！おすすめ査定サイトの比較一覧
自宅を売った時の査定額を確認しよう。おすすめ査定サイトはココ。
バス子「自宅マンションを売ってしまおうかな。いくらで売れるかな？」
バス男「僕は、誰も住んでいない実家を、売れる価格次第では売りたいんだけど・・。」
バス子「仙人に【自宅を売りたい！自宅の査定額や相場を知りたい】って相談に行ってみる？」
バス男「ほ～。仙人様の【マンションや家を高く売る方法！おすすめ査定サイトの比較一覧】の話・・」
～自宅を売りたい！おすすめ査定サイトの比較一覧～
1．自宅マンションや一軒家（戸建て）を高く売りたい
①自分家の価格はいくら？
自宅マンションや、自宅の一軒家を売るなら、高値で売却したいですよね。
マンションや一軒家など不動産は、「適正価格」があるようで、ないため、複数業者に、査定・見積もりを取るのがおすすめです。
複数業者に査定・見積もりをとることで、相場より安く売ってしまう失敗を避けられ、また、高く買い取ってくれる業者を見つけることができるからです。
マンションや家を高く売る方法！おすすめ査定サイトを比較一覧にしました。
| 査定サイト | おすすめ度 |
| 住友不動産販売「売却問合」 | |
| タウンライフ不動産売買 | |
| 不動産査定エージェント | |
| ハウスドゥ |
まずは、おすすめ第１位から。
①住友不動産販売「売却問合」
家を売るなら、日本を代表する超大手企業であり、全国売買仲介取扱件数“Ｎｏ１”の住友不動産に査定依頼をすると安心ですよね。
超大手だからこそ、極端に低い査定額も、極端に高い査定額も出すことはなく、住友不動産、たった１社への依頼で、おおよその相場もわかるし、実際に売るにしても住友不動産なら間違いないし安心です。
自宅のマンションや戸建ては、高い売り物だからこそ、信頼できる会社にお願いするのが１番ですよね。
自宅を売るなら住友不動産がおすすめ。安心感や信頼感が抜群。
「とりあえず、おおよその自宅の現在の価格を知りたい」という場合は、住友不動産への査定をしておけば間違いなさそうですね。
全国の相場を知り尽くしている住友不動産なので、適正価格を提示してくれることでしょう。
ただし、本当に詳しく相場を確認したい場合や、本当に売るつもりで、高く売りたい場合は、住友不動産含め、以下で紹介していく査定サイトも活用していくと良さそうです。
例えば車を売る時も、１社だけに見積もりを取らず、数社に相見積もりをとって、１番高い金額を提示してくれる会社を探しますよね。自宅売却も同様です。
マンションや戸建ては価格が高いので、平気で査定額に何百万円も差がでる場合があるので、より多くの会社に見積もりをお願いしてみるのが良さそうです。
②タウンライフ不動産
タウンライフ不動産は、１分で、複数社に査定依頼できる不動産売却の査定依頼サイトです。
信頼できる全国３００社以上の不動産会社が、不動産価格査定所を一括で提案してくれます。
ホームページにある情報も詳しいので、見るだけでも、自宅を高く売却する方法やコツなどを勉強できそうです。
なお、自宅の売却の流れです。
複数の不動産会社に査定を依頼し、その中で、高い金額を提示してくれた会社に売買の仲介を依頼することになります。
その後、買い手が現れたら、買い手に不動産を売却します。
なお、自宅のマンションや戸建ての売値は、自分で決めることができます。
例えばA社の査定額が２０００万円でも、「いいや、私は交渉が上手なので、２５００万円で売る自信があります。２５００万円で売りに出して下さい」と言っても良いわけですね。
ただ、査定額を出す不動産会社は「この値段が適正価格だろう。これ以上、高値で売りに出しても売れないよ」ということで、査定額を提示してきます。
よって、売買を仲介する不動産会社の査定額よりも高い値段で売ろうとしても、不動産会社側が「そんな金額で売れるわけない」ということで非協力的になり、売れにくくなってしまうリスクがあります。
そのため、不動産会社の出してくる査定額も重要なわけですね。
不動産会社は営利企業なので、「売り出し価格が高すぎだから売れるわけない」と思っているマンションや戸建ての販売に、マンパワーや販促費を出さないわけです。
③不動産査定エージェント
不動産査定エージェントでは、自宅を売却した場合の査定額が「いくらになるか？」を調べてもらう｛調査依頼｝を複数の優良企業に一括で頼むことが出来る便利なサイトです。
査定額は、会社によって変わるので、複数の会社にお願いしてみることにより、正確な相場もわかってくるし、高い値段で買い取ってくれる会社も見つかることになります。
④ハウスドゥ
少し変わり種なのが、住みながら、その家を売却できるサービス『ハウス・リースバック』 を提供しているハウスドゥです。
仕組みとしては、自宅マンションや一軒家を、あらかじめ住む期間を取り決めてハウスドゥに売却します。
売却後はリース契約をしてそのまま今迄と同様に住むことができるシステムになっています。
将来的には、住んだまま、その家を再び購入することも可能です。
一度、自宅をハウスドゥに売るので、まとまった資金が、すぐに入ってくるメリットがあり、住宅ローンを完済させたり、老後資金を作ったり・・というケースに使われることが多いサービスです。
②不動産を売ったお金を運用して増やそう
自宅のマンションや一軒家を売ったお金を、資産運用で増やしていけたら良いですよね。
資産運用の結果は、「利回り/投資額/投資期間」で決まります。
利回りが高いほど、投資額が大きいほど、投資期間が長いほど、お金が増えます（儲かります）。
例えば、毎月、手堅く入ってくる利息収入が魅力のソーシャルレンディング。
ソーシャルレンディングの｛利回り１０％、投資期間１年｝のファンドに、自宅を売って手にした３００万円を投資したとします。
すると、毎月、２５０００円の利息収入が入ってきて、１年後には投資した３００万円も戻ってきます。
年間で３０万円、お金が増える計算となりますね。
もし投資額が５００万円なら、年間で５０万円も、お金が増えます。
月々の利息収入は、約４万円です。
毎月、自動的に４万円の副収入があるなら、外食や旅行も楽しめますよね。
ソーシャルレンディング投資には、株式投資や投資信託とは違い、市場での売買がありません。
そのため「価格が下がって損した」という投資で多い失敗がなく、手堅く、高利回りで資産運用をすることが可能です。
１万円から投資可能なため分散投資しやすく、私も積極的に投資をしているソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。
・高利回りソーシャルレンディングとは？仕組みを解説！体験談も（超高時給の投資）
・高利回りソーシャルレンディング比較一覧！お勧めはココ（お勧めの会社はどこ？）
・ソーシャルレンディングは怪しい？危険性や貸し倒れ率を詳しく（失敗しないコツ）
不動産を売却して得たお金を資産運用で増やしていこう！
なお、資産運用については、以下の記事が人気です。
・資産運用の必要性とは？メリットとデメリットをわかりやすく解説（資産運用をする理由）
・資産運用！ほったらかしでも複利で増える！不労所得を得るなら一覧（不労所得となる資産運用一覧）
＜writer 名無き仙人＞
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仙人「関連記事としては持ち家か？賃貸か？一生賃貸のメリット（持ち家と賃貸、どっちが得か計算してみた！）がお勧めじゃよ。」
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