不動産投資は儲からないしやめとけ!難しいから無理な理由


スポンサーリンク




スポンサーリンク

不動産投資は難しいから儲からない!やめとけ無理だ

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由
業者が言わない不動産投資のリアルな裏話。


バス男「不動産投資って人気だけど、難しい気がする。僕だけ?」


バス子「私も「不動産投資は儲からないから、やめとけ!」と聞いたことがあるわ。」


バス男「実際は、どうなのかな?仙人様に【不動産投資は儲かる?儲からない?】って聞きに行ってみよっか。」


バス子「仙人の【不動産投資は難しいから無理?】の話、気になるわね。」







〜業者が言えない不動産投資のリアルな裏話〜

1.不動産投資は儲かる?儲からない?

@不動産投資は難しいからやめとけ!と言われる理由

■毎月の家賃収入が魅力なため会社員やOLに人気な不動産投資。

ただ、「本当に儲かるの?」と怪しく感じますよね。

不動産投資は儲からないしやめとけ!難しいから無理だ!と言われる理由や、裏話を見ていきましょう。


@不動産投資の本当のリスク
不動産投資の本当のリスクは、{ヤバい輩に狙われる}にあります。

怪しいヤバい系の人の仕事と言えば「不動産関係の仕事」は基本ですものね。

よく知られているのは、投資用マンションを、無理矢理買わせる悪質業者の話ですね。

精神的に追い詰めて買わせたり、デート商法と言い恋愛を偽装して買わせたり・・悪質業者の話は、よく聞きますよね。

不動産投資詐欺の手口!投資用マンションは悪質業者ばかり?(不動産投資詐欺まとめ)

ただ、他にもヤバいケースは、いろいろとあるようです。

例えば、産業廃棄物。
一軒家を建てるために、またはアパートを建てるために土地を買って、建物を建てようとしたら地中から産業廃棄物が出てきたりすることもあります。

「これは大変だ」ということで土地の売主と交渉を始めますが、土壌に埋まっている産業廃棄物の撤去には多額の費用がかかるため、売主も応じません。

この時点で、最悪ですよね。「不動産投資なんて、するんじゃなかった。」と後悔しそうですね。
その後、「もう、裁判するしかない」となり・・

本当はただ、不動産投資で家賃収入が欲しかっただけなのに、なぜか、産業廃棄物の裁判をすることになっていて、弁護士費用で、お金が、どんどん減っていく・・そんな確率も0%ではありませんよね。

ヤバい輩や、ヤバい悪質業者は、土の中に産廃があるのを知っていて、素人に、その土地を売りつけたりすることもあるそうです。

また、逆に、中古アパートや中古一軒家を買って賃貸で儲けて、5〜10年後、転売したとします。

その後、買主が建物を取り壊し、新しくアパートや一軒家を建てようと工事を始めたら、地中から産業廃棄物が出てきて、逆に
訴えられるリスクもあります。

買主から「既存建物の解体費用と、新しく建てようとしていたアパートの設計費用や、途中までかかった建築費用、また建築業者への違約金と、土地代金を合わせた4000万円を払って下さい。」という訴訟を起こされた場合。

「いや、私も、中古で買っているし知らなかったんですよ。本当に。」と言うしかありませんが、訴えられたら、裁判沙汰になってしまいますよね。

裁判結果がどうなるか?は不明ですが、4000万円もの訴訟を起こされたら、それだけでストレスになるし、弁護士費用も高くつきそうですね。

私たちは、ちょっと副業感覚で不動産投資を始めただけなのに、ヤバい輩と争わなければ大損させられる状況に陥り、本業の仕事もあるので、ヤバい輩との争いに時間や労力を使うこともできず、泣き寝入り・・・そんな話も聞いたことがあります。

まともに、普通にやられるなら、不動産投資は恐くないよ。損失額も想定の範囲内になるから。

不動産投資が難しいからやめとけ!と言われる理由は、不動産業界にはヤバい人もいて、運が悪いと狙われてしまうから。


どの業界もそうですが、ヤバい人や、危ない危険な会社はあるし、その中で利益を出しているのは、ヤバい輩とも裁判で闘うことで利益を死守していくビジネスの猛者達ですよね。

つまり、不動産投資の世界には、ヤバい人たちや、ビジネスの猛者が、うじゃうじゃいて、その中に、知識も、顧問弁護士も、つけずに無防備に飛び込んでいくのが「不動産投資」とも言えるかもしれません。

だから不動産投資は「儲からない」と言われるし、「難しいから無理だ。やめとけ」と言われるわけですね。

普通にやっても不動産投資では儲けるのが難しいから、仕方なく、ヤバい人たちはグレーなやり方で稼いでいるわけです。

簡単に不動産投資の正攻法で稼げるなら、グレーなやり方で稼ごうとはしませんよね。

つまり、それくらい不動産投資は簡単に儲かる話ではない、ということでもあるわけですね。

他にも、建物の修繕を頼んだ建築業者が、手抜き工事をしたせいで、大変な目にあって、再度、修繕が必要となったり・・

入居者にヤバい人がいて、部屋に難癖つけて、大家からお金を取ろうとしてきたり・・

隣家にヤバい人がいて、難癖つけて、大家からお金を取ろうとしてきたり・・

そういったヤバい人から狙われ、理不尽にお金を請求されると、ストレス溜まるし、断るのに労力や時間をとられるし、最終的には訴訟にまで発展して弁護士費用でお金は減っていくし・・

で、儲からないどころか、赤字になってしまうリスクもありますよね。

貴方は訴訟を起こしてでも、ヤバい輩と争い、不動産投資事業の利益を守っていくだけの覚悟がありますか?

一般的に「不動産投資は儲からないからやめとけ」と言われる理由は「空室が埋まらないから」などになりますが、実は、土地や、建物が絡む不動産投資は、ヤバい人や、ヤバい業者に近いビジネス/投資でもあり、

普通の会社員やOLが、お小遣い欲しさに軽い気持ちで始めると「不動産投資は難しいから無理」となってしまうリスクも潜んでいるわけですね。

もちろん、運が悪くない限り、この記事で書いたようなことは起きません。
ただ、運が悪いと、不動産投資では想定外のピンチが訪れるリスクがあることは、知っておくと良さそうですよね。

なお、株式投資や投資信託、FXやソーシャルレンディング投資など、ペーパー資産への投資には、上記にあるようなリスクがありません。

不動産投資は実物資産への投資だからこそ、何かと面倒なことや、リスクも多いわけですね。

資産運用方法の種類一覧!特徴やリスクなど(資産運用!初心者編)

そういう意味では、不動産投資は投資でありつつ、また事業/商売でも、あるわけですね。

事業や商売では、ヤバい人や、ヤバい輩への対処が必須ですものね。

きちがいの意味!やばい人との関わり方5つ(キチガイへの対処方法5つ)

会社員しつつペーパー投資だけをするなら安全だよ。
起業したり、不動産投資を始めると、ヤバい人やヤバい業者への対処も必要となってくるよ。


アパートの建築会社や、土地などを扱う不動産会社は、必ず懇意にしている弁護士事務所をもっています。

不動産関連の事業やビジネスをするうえで、トラブルや裁判は、避けてとおれないからです。

こういった裏話/裏事情は、「不動産投資で成功しました!系の本」には出てきませんが、現実的には・・なので、「不動産投資は実際は難しいから無理だよな〜」と思っていました。

{儲かるいい物件}は、ネットに出てくる前に、業者が抑えてしまう現実がありますしね。

だからこそ、アパート経営を主軸にしている上場企業シノケンの【不動産投資】の仕組みを知って、資料請求をしてみました。

上場企業であるシノケンに、難しい実務的な部分は外注して不動産投資・アパート経営を開始できるシノケンの仕組みは、私含め、多くの人にとって検討の価値がある仕組みかもしれません。

少なくとも、素人の自分1人で不動産投資を開始するより、トラブルや、ヤバい系のリスクは避けられると思われました。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)

外注化するわけで利回りは低下するでしょうが、副業で不動産投資を始める人は検討の価値があると思います。



A不動産投資以外にも儲かる投資はある
■「そこまでのリスクを背負って投資したくない」という場合には、ソーシャルレンディング投資もおすすめです。

本質的には{金貸し}であるソーシャルレンディングは、1万円から投資可能なため分散投資しやすく、実利回りで6〜10%と利回りが高く、手軽に投資できるので私も重宝しており投資しています。

パソコンやスマホでファンドを選んで投資するだけであり、あとは毎月、自動的に利息収入が入ってきます。

ヤバい輩や、ヤバい業者との関わりや、訴訟などとは無縁であり、やることは{分散してファンドを買うこと}だけなので難しくありません。

ソーシャルレンディング分散投資のコツ!徹底解説するよ(分散投資の仕方)

「不動産投資は難しいから私には無理!」という場合には、無理しなくても大丈夫です。

投資用マンションを買ったり、アパート経営をしなくても、間接的な不動産投資をする方法が「ソーシャルレンディング」と「リート」と2つもあるからです。

不動産投資信託リートとは?仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説します(不動産投資信託とは?メリットとデメリット)

また、ソーシャルレンディングはリートとは違い、市場での売買もないので「価格が下がって損した」という投資初心者に多い失敗もありません。

個人的には、何かと難しい不動産投資や、9割が損する株式投資などと比べると、より多くの人が利益を出せる投資の仕組みとなっているソーシャルレンディングは、万人におすすめできる投資対象だと考えています。

もちろん、貸し倒れ等のリスクはありますが、分散投資で対処することができます。

ソーシャルレンディングで損する投資方法と「損しない方法」はコレ(損失を出さない方法とは?)にあるとおりですね。

不動産事業を行う会社に、土地などの不動産を担保にお金を貸すファンドも多く、間接的な不動産投資ともなっているソーシャルレンディングについては以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングのリスクは「貸し倒れ」以外に6つもある!(リスクを徹底解説)


<writer 名無き仙人>


★よく読まれている記事★
【人気】高利回りソーシャルレンディング投資とは?仕組みを解説(超高時給の投資!私が投資する理由)

【人気】FXの始め方!基礎とポイントをわかりやすく解説(為替で儲けよう!投資は大人の趣味)






バス男「僕は、不動産投資は辞めておこうかな。」


バス子「バス男さんには向いてなさそうね。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)
不動産投資で成功しセミリタイアする条件やコツ30代40代編(成功のコツ)
不動産投資のリスク8つ!マンション投資やアパート経営の危険性(リスクまとめ)
不動産投資を少額から始める方法2つ!1万円から出来る不動産投資とは?(2つの方法)


関連マンションやアパートを買うべき時期は?不動産投資を始めるタイミングの見極め方(投資時期まとめ)
副業で月3万円稼ぐ私の方法2つ!随時更新(月3〜5万円の副収入を稼ぐには?)
木造?RC?不動産投資の種類を比較一覧!初心者におすすめの投資手法(不動産投資の種類)
利回り20%以上で資産運用する私の投資方法!怪しくないよ(年利20%投資法)
田舎のアパート経営のリスク!不動産投資を地方でやるメリットとデメリット(田舎の現実)
不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)
不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)





お勧め超高利回りソーシャルレンディングの仕組みとリスク!体験談(超高時給の投資)
産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)
穴場の高額バイトお勧め7つ!知らなきゃ損するよ(穴場のアルバイトをご紹介)
結婚チャンステスト!楽天オーネット体験談(結婚チャンステストやってみたよ)
貯金ができない人の強制貯金術(貯金できない理由は「お金の預け先」を間違っているから)
お勧め派遣会社!正社員になる賢い方法も(お勧めの派遣会社はココ!)
既卒やフリーターにお勧めな就職サイトはコレ(既卒やフリーター専用の正社員就職サイト)
歯が白くなるホワイトニング歯磨き粉の効果がすごい!(ホワイトニング歯磨き粉レビュー)
職種別!おすすめ転職サイトの紹介と説明(職種別!お勧め転職サイトはコレ!)
FXの始め方!基礎とポイントをわかりやすく解説(為替で儲けよう!投資は大人の趣味)
株式投資の始め方!株は楽しいよ(株で儲けよう!投資は大人の趣味)





★ 生活費の節約術とお金を増やす方法(月5万円/年60万円の自由なお金を作る方法)

★ 見た目年齢の若い元気な人になる方法(実年齢より見た目年齢が若い人がやっていること)

★ 恋愛/婚活!出会いの方法一覧(自分に合った出会いの方法を見つけよう)


仕事仙術

恋愛・婚活仙術

その他