不動産投資の種類を比較一覧!初心者におすすめの投資手法


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初心者におすすめの投資手法と不動産投資の種類を比較一覧!

木造?RC?不動産投資の種類を比較一覧!初心者におすすめの投資手法とは?
アパート投資やマンション投資など、いろいろ種類があるけど、おすすめ投資手法とは?


バス男「マンション投資とアパート投資、どっちが良いのかな?」


バス子「アパート経営するにも、木造とか鉄筋コンクリートの建物など、種類が多くて、わからないわ。」


バス男「仙人様に【不動産投資の種類】を聞きに行ってみる?」


バス子「仙人の【初心者におすすめの投資手法】の話、どんな話なんだろう。」







〜不動産投資の種類!比較一覧〜

1.初心者におすすめの投資手法【不動産投資編】

@どの物件からスタートすべき?

■不動産投資にも、いろいろな種類がありますよね。

不動産投資の種類を初心者におすすめ順で比較一覧にしました。

不動産投資の種類 おすすめ度
太陽光発電 ★★★★★
上場企業に外注 ★★★★★
コインパーキング ★★★
木造アパート/木造一軒家 ★★★
その他 ★★


まずは、おすすめ第一位の太陽光発電から。


@太陽光発電投資の魅力
土地活用が不動産投資の本質ですが、土地の活用の仕方には「アパートを建てて貸す」よりも、もっと手堅い活用の仕方があるんですね。

それが太陽光発電投資です。

空いている土地に太陽光パネルを設置し、売電収入を毎月、得るのが太陽光発電投資であり・・

国と太陽によって20年間の売上額が保証されており、シンプルな仕組みで修繕が必要なく、20年間のランニングコストも、投資する前から、かなり正確にわかります。

よって20年間の利益・利回りが、投資する前から、かなり正確にわかる手堅い投資が太陽光発電投資となっています。

利回りは実利回りでも7〜10%ほどあり、不動産投資と違って、表面利回りと実利回りの差が大きくありません。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)

もちろん、お宝中古発電所を買うことが出来れば、買った後は、初月から売電収入が自動的に入ってくるうえ、実利回りでも15%以上を達成することも可能です。

不動産投資と違って「空室が埋まらない」とか「近隣に新築物件が出来て家賃の下落が激しい」とか「突発的な修繕費がかさむ」とか「入居者に変な人がいて対応で頭を悩ます」とか「地震の度にドキドキする」などの心配やリスクがなく、手堅く、毎月、売電収入を得られます。

不動産投資のリスク8つ!マンション投資やアパート経営の危険性(リスクまとめ)

空いている土地に太陽光パネルを設置し、あとは売電収入を受け取るだけとシンプルな投資であり、投資をしたことがない投資初心者にも、おすすめの投資となっています。

特に中古アパートを買う感覚で、中古発電所を買う場合は、発電所を買った後は、何もすることなく毎月、売電収入が入ってくるのでおすすめです。

マンション投資や、アパート経営には、どうしても「空室が埋まらない」や「外壁塗装をどうするか?」などの悩みが発生するし、経営手腕が問われます。

平たい言葉で言えば「難しい」であり「手間暇かかる」わけですね。

そのため会社員やOLが副収入目的で片手間でするには、投資用マンションやアパートを買うよりも、中古発電所を買う方が良さそうです。

現在は、中古発電所の売買が盛んになっている太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)

土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)

私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)


Aプロに外注
不動産投資では「木造中古アパート投資が1番儲かる」とか「鉄筋コンクリート(RC)のアパート一棟を融資で買うべき」など、様々な意見がありますよね。

私は不動産投資の本を何十冊も読んで、投資初心者でも安心して始められる不動産投資の手法を研究してみました。

が、結論的には「素人の私が、たった1人で、物件探しから資金調達、売買、建物登記、管理業者選びなどをやっていくのは難しくないか?」というものでした。

木造とか、RCとか、区分マンションとか、そういう以前の問題なわけですね。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)

不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)


だからこそ、アパート経営が主軸な上場企業であるシノケンのサポートを受けながら不動産投資を開始できる仕組みを知って、資料請求をしてみました。

初心者におすすめ不動産投資の投資手法→難しい部分や面倒な部分をプロに外注すること

シノケンへの資料請求でわかったことについては、以下の記事が詳しいです。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)


Bコインパーキング
太陽光発電もそうですが、コインパーキング経営も、地震や火災に強い!というメリットがあります。

人が住むわけではないので、万が一のことがあっても、例えば地震によって建物が倒壊し、入居者が亡くなって大家の経済的責任と、(耐震補強をしていなかった)良心的責任が問われる・・という不動産投資1番のリスクがありません。

もし大地震が発生して、自分がオーナー(大家)になっているアパートが倒壊し、入居者が亡くなられてしまったら、お金だけの問題では、なくなりますものね。
個人的には、それが1番の不動産投資のリスクだと考えています。

ちょっと副収入が欲しかった理由で始めた不動産投資で、一生、心にひっかかり続ける罪悪感をもつ可能性があるのはリスクとして高いですよね。

懺悔したい!私の懺悔のやり方!罪悪感を消すホ・オポノポノの効果(懺悔の方法)

コインパーキング経営は人災や、天災に強いだけではなく、やり方次第では、アパート経営以上に稼げる場合もあります。

また、初期費用やランニングコストが、アパート経営に比べると圧倒的に少なくてすむし、上手くいかなかった時に撤退も容易というメリットがあります。

よって、私が不動産投資をするなら、1番に太陽光発電投資を検討し、その後に、コインパーキング経営を検討して、良い発電所や、良い駐車場候補地がなければ、アパートやマンションを検討し始める・・という順になります。

起業や投資はリスクがある!と考えるのは初心者であり、プロの起業家/投資家は、リスクを背負いませんし、実はリスクを背負わずにビジネスや投資をしています。

傍から見るとリスクを背負っているように見えますが、実は「転んでも、こっちで稼げるから損のしようがない」のような投資やビジネスをやっているんですね。

不動産投資を始める場合も、なるべくリスクを背負わずに儲ける方法を検討しよう。

学生/女性の起業例(プロの起業家はリスクを背負わない!)

コインパーキング経営については、以下の記事が詳しいです。

駐車場経営よりコインパーキング経営(コインパーキング経営の実情とは?)


C木造中古アパート一棟/木造中古一軒家
建物は、一軒家にしろ、アパートにしろ、主に木造のものと、鉄筋のものと、鉄骨コンクリートのもの・・3種類があります。

頑丈で長持ちするのは、

1位 鉄筋コンクリート(RC)
2位 鉄骨
3位 木造

の順であり、鉄筋コンクリート(RC)は防音に優れているので、入居者にも人気です。
また、中古でも融資を受けやすい特徴があります。

ただし、鉄筋コンクリートのアパートには、

@修繕費が高くなりやすい
A解体費用が高くなる

というデメリットもあります。

木造のアパートや、木造の一軒家の修繕費は、そこまで心配する必要がありません。
世の中には、ものすごい数の人が、自宅用として自分で木造建物を所有しており、修繕費も給料から支払っているわけで・・そう考えると、木造のアパートや一軒家の修繕費は恐れる必要がありませんよね。

しかし、鉄筋コンクリートのアパートの修繕費は、故障の内容次第ですが、場合によっては、何百万円もの修繕費が発生することもありえます。

資金にも余裕がない投資初心者には、リスクが高いですよね。

そのため、最初に投資する物件としては、木造の一軒家か、木造のアパートがおすすめとなります。
木造はリフォームもしやすく、買値も高くない分、売る時も売値が高くならないので、買い手を見つけやすいメリットがあります。

特に木造一軒家の場合は、投資家以外にも、一般の「住む家を探している人」に売ることができるので、さらに買ってくれる人を見つけやすいメリットがあります。

「あちゃー。こりゃダメだ」となった時に、誰かに売ってしまい、損失を確定させやすい(損切しやすい)というメリットがあるわけです。

買い手がつきにくい築年数の古い鉄筋コンクリートのアパートやビルを買って、その後に「こりゃダメだ」となってしまった場合は、誰かに買ってもらって撤退するために、売値を大幅に下げないといけない場合もありそうですね。


Dその他
その他にも、荷物の置き場所を提供する貸コンテナも、土地活用としては人気ですよね。
貸コンテナも、コインパーキング同様、初期費用も安いし、駄目だった時の撤退費用が安い特徴があります。

あとはバイク置き場だったり、コインランドリーも人気ですよね。

ただ、個人的には、不動産投資をするなら、

1位 太陽光発電
2位 プロに外注
3位 コインパーキング

の順かな〜と思っています。


さて、そもそも投資の種類には、不動産投資以外にも多くあります。

資産運用方法の種類一覧!特徴やリスクなど(資産運用!初心者編)


投資初心者の方には、不動産投資よりもソーシャルレンディング投資の方がおすすめです。

ソーシャルレンディング投資とは{金貸し}であり、毎月、利息収入を得られる投資です。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、利回りも6〜10%と高いので、高利回りで、お金を増やしたい場合には重宝します。

市場での売買がないため、株式投資や投資信託と違い「価格が下がって損した」という失敗もありません。

さらに、不動産投資のように「物件を探し回る」とか「銀行に融資の相談をする」とか「管理会社が仕事をしないので管理会社を変更する」などの手間暇がかかりません。

スマホやパソコンで投資するファンドを選んで投資ボタンを押すだけで、ファンド購入後は、自動的に毎月、利息収入が入ってきて、約1年ほどの投資期間が終了すると自動的に投資元本も戻ってきます。

私含め、多くの人にとって、投資で利益を出すための現実的な投資対象となっているソーシャルレンディングについては以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


<writer 名無き仙人>


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バス男「僕は自宅用として木造の一軒家が欲しいな〜。」


バス子「木造一軒家への投資なら、転売もしやすいし、自分が住むことも出来るわね。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


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