駐車場経営よりコインパーキング経営  


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駐車場経営よりコインパーキング経営

■月極駐車場/コインパーキング経営のリスク/利回り/税金/収入/トラブル/ノウハウ/初期費用/成功と失敗

駐車場経営よりコインパーキング経営
コインパーキング経営の実情とは?



バス男「ほ〜、不動産投資や土地活用には、月極駐車場という選択肢もあるのか。」


バス子「ちょっとバス男さん、株式投資とFXをするんじゃなかったの?」


バス男「だって株式投資もFXも難しくて勝てないんだもん。」


バス子
「もうっ!じゃあ仙人の【駐車場経営よりコインパーキング経営】を聞いてみたら?」


バス男「仙人様の【〜コインパーキング経営の実情とは?〜駐車場経営よりコインパーキング経営】かぁ・・・・」







〜コインパーキング経営の実情とは?〜

1.駐車場経営よりコインパーキング経営

@月極駐車場/コインパーキング経営のリスク/利回り/収入/トラブル/初期費用

■サラリーマンの副業として、不動産投資は人気がありますよね。

投資用の区分マンションや中古アパートの大家さんになり、不労所得である家賃収入を、毎月、10万円以上も得ながらリッチに生活をしている人の話を聞くと、「自分もやってみようかな」と思うものです。

しかし、いざ本気で大家業を始めようとすると、以下のような「面倒で大変で難しいこと」がでてくるようです。

・投資対象として優れている物件を、何件も不動産屋をまわり、市場から見つけ出す

・複数の金融機関に出向き、条件の良いローンを引き出す

・売主と価格交渉を行った末、売主と日程を調整しつつ決済や引き渡しの手続きを行う

・リフォームが必要であれば複数業者に相見積もりをとりリフォームを行う

・と同時に入居募集の宣伝のため不動産会社に挨拶まわり

・と同時に近隣の住民に挨拶まわり

・「〜〜が壊れた」となればリフォーム代金の捻出を行い、複数業者に相見積もりをとりリフォームを行う

・近隣に新築の物件ができれば家賃の引き下げを行う

・「夜中に騒ぐ」「無断駐車を行う」など問題のある借主がいれば、そのことで頭を悩ます

・10年後20年後、古くなった物件を「解体するか?」「解体後にはどうするか?」「もしくは売却をするか?解体費用は?」などと頭を悩ます

・仮に地震などの災害が起これば慌てふためく

・多額の借金を抱えるため、上手くいかない事が生じると不安になる


上記のようなことを、サラリーマンとして働きながら行うのは、かなり大変である!と言えそうですね。

また、本業として不動産業に取り組んでいる無数のライバルたちと争いつつ利益をあげていかなければいけないので、精神的なプレッシャーもかかりそうです。

このような現実があり「不動産投資には興味があるけど、実際には難しいよね。」と諦める場合が多そうです。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)

しかし、もう少しハードルが低ければ不動産投資にチャレンジしたい!と思う人もいるのではないでしょうか。
そのような場合は「コインパーキング運営」もお勧めです。

アパート経営や駐車場経営よりコインパーキング経営をするメリットを見ていこう。



A月極駐車場経営よりコインパーキング経営!土地の有効活用
■「コインパーキング運営」には、以下のようなメリットがあるようです。

@災害に強い
→アパート運営やマンション経営には、地震や火災などのリスクが伴いますよね。
また、部屋で自殺や事件などの不幸が起きれば、風評被害もあって、そのアパートの入居率は下がることになるかもしれません。

人災や天災は事業を行っている限り、背負わなければいけないリスクですが、普段は会社勤めしているサラリーマンが背負うには大変なリスクだとも言えそうです。

その点、コインパーキングは、地震や火災や事件などの被害に強いため、会社員でも安心して本業である会社の仕事に集中することができそうです。

不動産投資のリスク8つ!マンション投資やアパート経営の危険性(リスクまとめ)


A初期費用が安い
→土地を取得するだけでも大金が必要であるのに、そのうえ、土地のうえに立つアパートやマンションまで購入するならば、借金額はさらに増え金銭的リスクはもっと高まりますよね。

よほどリスクがなくて、ほぼ確実に収益を見込めるならば借金額が多くても良いのでしょうが、1個人が行う小さい規模の不動産投資は、リスクと隣り合わせである、どちらかと言えばミドルリスク・ミドルリターンもしくはハイリスク・ハイリターンの事業とも言えるでしょう。

※初期費用もランニングコストも、ほぼ必要なく(かかっても年間で数千円程度)、天災や人災、それに「雨漏りが発生して入居者が怒っており、その関係で家賃の値下げを要求してきている」などのトラブルとも、ほとんど無関係なアフィリエイトビジネスなどに比べると、不動産投資はリスクが高い


パソコンでお金を稼ぐ方法(アフィリエイト初心者の方へ)

一方、コインパーキング運営では、土地の価格は高くなりがちなものの、必要となる設置機器は中古で数十万円〜かかっても数百万円程度あり、また、リースも可能なため、初期費用を抑えやすいメリットがあるようです。

不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)


Bランニングコストが安い
→アパートやマンションの不動産投資と言えば「表面利回りが高くても実際は修繕費に苦しむ」というイメージがありますよね。

しかしコインパーキング運営では修繕費の心配をアパートやマンションほどはする必要がなく、その点はメリットと言えそうです。

表面利回りと、実際の利回りに、差が少ないのがコインパーキング経営なわけですね。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)


C撤退しやすい
→一度、アパートを建ててしまうと、「様々な問題から入居率が下がっている」など問題が生じても、なかなか対応が難しいわけですが、コインパーキングでは事業が上手くいかなくなっても、撤退するのがアパートやマンションよりは容易であると言えそうですね。

そういう意味でもコインパーキングはアパートやマンションよりもリスクの低い不動産投資だと言えそうです。

築年数の古い中古区分マンションの投資は失敗する理由やリスク/デメリット(マンション投資の危険性)


D立地次第では高収益
→「コインパーキング運営はお小遣い程度の収入にしかならないんじゃないか?」そう感じやすいものですが、立地や面積など条件次第では月収100万円以上の高収入も可能なようです。

1時間400円のコインパーキングでも、「Aさんは15分間の駐車」「Bさんは5分間の駐車」「Cさんは10分間の駐車」「Dさんは20分間の駐車」であれば、1時間の間に、1台分の駐車スペースで1600円の売り上げになります。

この稼働率で駐車台数が10台分あれば、1時間あたり16000円になり1日あたり384000円になります。

1か月では約1200万円です。年間では1億円以上の売り上げになりますね。

そして経費は{土地台、固定資産税、機器の購入代(リース代)、管理費}程度のため純利益も何千万円となるでしょう。

このような稼働率にはならないでしょうが、コインパーキングはこのように儲けやいビジネスであるため、稼働率が30%を超えれば利益が出やすいそうです。

月極駐車場の場合、1台あたり月3万円であっても、10代分の駐車スペースがある場合、1ヶ月の利益は月30万円で年間で360万円にしかなりません。稼働率が高いことが条件になりますがコインパーキングの方が儲けが大きくなる可能性がありそうですね。

リスクはアパート経営やマンション投資より低く、収益は望めるのであれば、コインパーキングをビジネスやサイドビジネスとして行うのもありですよね。

サイドビジネス種類一覧!稼げるおすすめ副業はコレ(サイドビジネス一覧)


E自販機・看板
→駐車場からの収益以外に、コインパーキングでは工夫次第で副収入が得られそうです。その代表的なものはジュースの自動販売機の設置ですが、その他にも看板を設置し広告収入を得ることもできるかもしれません。

ジュースの自動販売機は「ジュースが売れなければ赤字になる」などはなく、飲料メーカーより設置するればお金を貰え、また1本売れる毎にお金が貰える仕組みのため嬉しい副収入となりそうです。

副業で月3万円稼ぐ私の方法2つ!随時更新(月3〜5万円の副収入を稼ぐには?)


F手間が少ない
→アパート経営や区分マンション投資の場合は、契約やら賃貸人の募集やら修繕やら近隣への配慮など、手間もかかりますし面倒なことも多いのですが、コインパーキングはアパート経営や区分マンション投資に比べると手間や面倒は少ないようです。

本業がある会社員にとっては、利益もさることながら、手間が少ないことは重要な要素となりそうですね。

なお、手間暇かけずに不動産投資をするなら、シノケンのアパート経営も人気であり資料請求をしてみました。

アパート経営で上場している
上場企業シノケンに難しい部分や実務を外注化できる仕組みであり、外注する分、利回りは下がりますが・・

プロに任せるのでリスクも下がるし、手間暇もかからず、物件オーナーは資金調達さえすれば、あとは毎月、家賃収入を得られる仕組みとなっています。

銀行からの融資に関しても、シノケンがサポートしてくれます。

「不動産投資や、コインパーキング経営に興味はあるけど、素人の自分が、たった1人で始めるのは難しいよな〜」と感じている場合は、調べてみる価値はありそうですね。

シノケン賃貸アパート経営の評判は?シノケンの資料請求してみた体験談(シノケン資料請求してみた)



B月極駐車場経営よりコインパーキング経営!土地の有効活用
■では、コインパーキング運営を行う具体的な手順について見てみましょう。

@土地を借りる・購入
→まず、稼働率の高そうな土地を購入するか借りる必要があります。

稼働率が高くなる土地としては駅周辺などの繁華街だけではなく、マンションやアパートが集まっている場所で駐車場が足りていない場所も狙い目のようです。

友達や親戚などの家に行くときなど、駐車場がなくて困った経験をした人は多いことでしょう。そんな時にコインパーキングがあれば利用するでしょう。

そう考えるとコインパーキングは需要があり儲かりそうだと思いますよね。


A会社に外注or自分で手配
→コインパーキングを行うためには、建設会社に相見積もりをとり、安い業者に発注して土地を整地しアスファルトをしいて白線をひき、その後、コインパーキング機器を取り扱っている業者に相見積もりをとり、安い業者に発注して機器を設置すればOK。

お金の集金やトラブル対応(レシートが出ない!など)などの管理は管理会社に外注すれば良さそうです。

また、上記作業が面倒な場合は、コインパーキング運営大手数社に見積もりをとり、運営会社に土地を貸して、利益の何割かを貰う方法もあるようです。

ただし自分で行った方が利益率は高くなるようです。
※全てを大手業者に任せてしまい、土地だけを貸す形態をとると、初めこそ高い賃料を払ってもらえるものの、徐々に賃料を下げられてしまう場合があるそうです。



C月極駐車場経営よりコインパーキング経営!土地の有効活用
■不動産投資と聞くと、アパート一棟を運営するか、もしくは区分マンションを賃貸するか、のどちらかを思い浮かべやすいものですが、その他にもコインパーキング運営やレンタル倉庫、バイク倉庫やコインランドリー運営など、様々な方法があるようです。

木造?RC?不動産投資の種類を比較一覧!初心者におすすめの投資手法(不動産投資の種類)

そんな中でもコインパーキングはリスクや手間の面で、会社員・サラリーマンにも取り組むことが不可能ではない不動産投資なのかもしれません。

中古物件を安く購入し、自分で外壁を塗ったりクロスを張り替えたりなどリノベーションをして物件価値をあげ、家賃を高くして賃貸する・・・などは、よほど不動産が好きか、もしくは強い「やる理由」がなければ、会社員やサラリーマンには難しいかもしれませんね。

そのような手法の不動産投資では休日がなくなってしまいそうですし、リノベーションを専業に取り組んでいる会社との競争になるため、難しい面もありそうです。

さて、今回の記事も最後まで目をとおして下さり、ありがとうございました。感謝しています。


〜追記〜
アパート経営やマンション経営はもちろんですが、駐車場経営や、コインパーキング経営も、不労所得には、なるものの、実物資産のために管理が大変ですよね。

でも、世の中には、駐車場経営やコインパーキング経営に負けない超高利回りの投資・・・利回りが10%を超えるのに、管理の手間が、ほぼ存在しない投資もあります。

それは「金貸し業」です。

企業にお金を貸して、毎月、手堅く利息収入を得られるソーシャルレンディング投資によって、私も、利息収入を得ています。

平均利回り6〜7〜8%以上の投資対象ならクラウドファンディング投資型(高利回りの投資対象)

ソーシャルレンディングは、ネット上で完結するので、管理の手間が存在せず、不労所得となります。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、市場での売買がないので「価格が下がって損した」という投資で多い失敗もありません。

また、土地など不動産を担保に、不動産関連の事業を行う会社に、お金を貸すファンドも多く、間接的な不動産投資となっており、駐車場経営やコインパーキング経営に興味がある人にも、おすすめの投資対象となっています。

私含め、多くの人にとって、現実的に副収入を手堅く得られる仕組みとなっているソーシャルレンディングについては、以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングの仕組みとリスク!体験談(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


〜月極駐車場経営よりコインパーキング経営!土地の有効活用〜
<writer 名無き仙人>


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バス男「僕が土地活用するなら、釣堀を作りたいな〜。」


バス子「ゴルフの練習場を作ったり、釣堀を作ったりと「好き」を土地活用に生かして事業をしている人もいるわね。」


仙人「いろいろな土地活用の方法があるようじゃのぉ。関連記事としては高利回り投資収益物件の罠(東京不動産と地方不動産の違い)や、アパート経営マンション経営の失敗原因(長期投資になる不動産事業のリスク)もお勧めじゃよ。」


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