不動産投資詐欺の手口!投資用マンションは悪質業者ばかり?



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不動産投資やマンション投資の詐欺手口まとめ

不動産投資詐欺の手口!投資用マンションは悪質業者が多い?
不動産投資詐欺の手口まとめ一覧です。


バス男「僕は不動産投資に興味があるけど、投資用マンションでの詐欺被害の話も聞くし怪しいよね。」


バス子「不動産投資詐欺の手口は知っておきたいわね。」


バス男「仙人様に【不動産投資詐欺の手口や種類】を聞いてみようかな。」


バス子「仙人の話、私も聞きたい!」







〜不動産投資詐欺の手口まとめ一覧〜

1.投資用マンションは詐欺被害が多い?

@不動産投資で騙される人の特徴と対処法

■不動産投資の詐欺の手口は、種類が多くないので、

詐欺の手口や特徴を知ってしまえば恐くありません。

不動産投資詐欺の手口を一覧にしました。

不動産投資詐欺の手口 あるある度
家賃保証詐欺 ★★★★★
実質利回り詐欺 ★★★★
絶対に儲かる!詐欺 ★★★★
満室詐欺 ★★★
強引/脅迫 ★★★
デート商法 ★★


不動産投資詐欺の手口!投資用マンションは悪質業者ばかり?真実を見ていこう。

まずは騙されてしまう人が多い「家賃保証詐欺」の手口から。


@家賃保証詐欺
「空室の心配はありません。家賃は当社が保証します」と言われたら、「それって絶対、損しないわけだよね。だったら投資しようか。」と思ってしまいますよね。

不動産投資詐欺の典型的な事例の1つが家賃保証です。

しかし、実は最初の数年間だけ家賃が保証され、その後は、2年毎に見直し・・なんてことも多いようです。

2年後毎に、保証する家賃の額を下げていくわけですね。
「そんなの、応じられない」と抵抗すると「じゃあ、家賃保証の契約は、今年で終了です。あとは自分でアパート経営してね。」と言われてしまいます。

自分で経営して、上手くいけばいいですが、「空室が埋まらない」など上手くいかない場合、オーナーは、なくなく土地とアパートを手放すことになります。

すると、売りに出された瞬間に業者が買い取り、土地とアパートを安い値段で手に入れる・・という話も聞いたことがあります。恐い話ですね。

「家賃保証があります」と聞いた時には、まず疑うようにし、契約内容を確認しよう。

小さく「〜年後からは2年毎に契約内容を見直します」などと書かれているかもしれませんね。


A表面利回りと実利回り
「利回り12%の魅力的な物件です。今が買いです。」と言われたら、「利回り12%って、1000万円を投資したら年間、120万円もの家賃収入が入ってくるわけだよな。だったら買おうかな」と思ってしまいますよね。

しかし、{利回り12%}というのは、「満室時の表面利回り」であり、しかも設定家賃が高値だったりします。

そのような場合に、実際にマンション経営、アパート経営をした場合。
投資用マンションの販売業者が、{利回り12%}の値を出すために設定した家賃では、入居者が入ってこなくて・・

しかたなく家賃を下げて、それでも、入居率が100%になることはありません。

空室の時期が数カ月、続くことだってありえます。

さらには、修繕費用も発生するし、管理費用などもかかります。
銀行への金利支払いや、返済もあります。

そのようなことも、全て加味した、本当の
実質利回りは4%程度しか、なかったりするかもしれません。

「利回りが、たったの4%なら、借金してまで投資しなかったのに!」と怒りたくなりますよね。

ただ、プラスの利回りなら、まだマシで、空室が続くようなら、最悪、赤字になってしまうこともあるでしょう。

表面利回りと、実質利回りの違いを理解せずに不動産投資を始めると、投資詐欺にあいやすくなるようです。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)


B儲かる/値上がりする
「この地域の物件は、将来、必ず値上がりする」とか「不動産価格は、まだまだ上がる」などの{美味しい話}をもちかけて、投資用マンションを買わせるマンション投資詐欺もあります。

「不動産市場が、今後、どうなるか?」は、勉強して知識を増やし、経験を積んでいくと自分で判断できるようになります。

マンションやアパートを買うべき時期は?不動産投資を始めるタイミングの見極め方(投資時期まとめ)

もし、自分で判断できないならば、マンション投資を始め、不動産投資は、まだすべきでないでしょう。

個人的には、そう思っています。
不動産投資は、高額な投資になりやすく、失敗した時のダメージが大きいので、初心者が、なんとなくで投資するには危険な投資対象だと考えます。

不動産投資は、数ある投資の種類の中で、難しい部類に入るよ。

「正直、不動産投資は、よく、わからない」という場合は、アパートや投資用マンションを買わないようにしよう。

不動産投資以外に、他にも投資対象は、いろいろとあるからです。

資産運用方法の種類一覧!特徴やリスクなど(資産運用!初心者編)


C満室詐欺
中古物件の場合、「現在、満室だから安心です」と言われると「じゃあ、買ってみようか。」と思いがちですよね。

しかし、転売する目的で、なんとか満室にするために、相場より安い家賃で入居者を募集し、満室にしているケースもあります。

たとえ満室経営でも、家賃が安ければ儲かりませんよね。

そのような不動産投資の失敗を防ぐために【レントロール】と言って、貸借条件の一覧表を、普通は購入前に見せてもらうのですが、そのような知識もない状況で不動産投資を始めてしまうと、投資詐欺にあいやすいですよね。

悪質業者は、不動産投資初心者に、高値で物件を売りつけて利益を出す商売をしているので、気をつけたいものですね。

というより、そういった知識がつくまで、物件を買うべきではないでしょう。

現実的には「騙される方が悪い」となり、泣き寝入りするしかないケースも多いからです。

投資やビジネスの世界は甘くない。
投資詐欺にあったら授業料と思える若い起業家・投資家か、もしくは詐欺師や詐欺業者に対して裁判で闘い勝てる猛者でない限り、安易に不動産投資をすべきではない。


株式投資などのペーパー投資の場合は、投資詐欺の心配は少なく、投資初心者も投資しやすいですが、実物資産である不動産投資は、いろいろな意味で難しい投資の部類に入るわけですね。

投資というより、事業ですものね。

以下の裏話が、不動産投資のリアルな現実について詳しいです。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)


D強引/脅迫
まともな精神状態であれば、上記のような詐欺話にも、ひっかかりませんよね。

ただ、業者側が強引で、脅迫めいた感じであれば、精神的にやられてしまい、まともな判断ができなくなりそうです。

投資用マンションを販売する悪質業者は、最初から「こんな物件、まともに販売しても、この価格では売れるはずない」とわかっているので、まともに営業なんてしません。

強引に、脅迫めいたことまでやって、購入者をメンタルから弱らせて、買わせてしまう作戦なわけですね。

ヤバい業者にひっかかってしまった時には、家族に相談し、警察に相談に行こう。

借金で自己破産するリスクすらある投資が不動産投資なので、投資用マンションを購入するなら慎重になりたいですよね。

不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)


Eデート商法
不動産投資詐欺で有名なのはデート商法ですよね。

可愛い女性や、イケメンの男性が、独身男女を狙って近づいていき、恋人のような関係となり、「私たちの将来のために、マンションを買おう」と、投資用マンションを勧めてきます。

婚活サイトや、婚活パーティーで出会うケースもあるようです。

そこまでやって・・・人件費を使って採算がとれるほど、利益がでるのが投資用マンションの販売なのですから、「どれだけ利益をのせて販売しているんだろう?」と不思議になりますね。

可愛い女性や、イイ男が近づいてきて、いい雰囲気となったところで、「将来のためにマンションを買おう」とか「節税のためにマンションを買おう」と勧められたら、デート商法を疑い、信頼できる友達や家族に相談しよう。



A不動産投資より現実的な投資
■不動産投資は、投資初心者が始めるには難しい投資だと考えていて。

不動産投資のリスク8つ!マンション投資やアパート経営の危険性(リスクまとめ)

私含め、多くの人にとっては、不動産投資や9割が負けてしまう株式投資よりも、ソーシャルレンディングの方が現実的だと思っています。

ソーシャルレンディング投資は、仕組み的には{金貸し}であり、毎月、利息収入を得られる投資となっています。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、利回りが実利回りで6〜10%もあり、高利回りでお金を増やしていけます。

市場での売買がないため「価格が下がって損した」という投資初心者に多い失敗もありません。

スマホやパソコンでファンドを選んで購入するだけであり、その後は、完全放置でも毎月、利息収入が入ってきて約1年間の投資期間が終了すると、投資したお金(投資資金)も自動的に戻ってきます。

不動産投資に比べると、圧倒的に手間暇がかからず、家賃収入以上に不労所得となります。

不労所得生活を送る方法!お勧めはソーシャルレンディング(利息収入で生活するには?)

やることは「分散してファンドを買うだけ」であり、投資初心者でも、トータルの投資収益をプラスにしやすい投資の仕組みになっています。

ソーシャルレンディング分散投資のコツ!徹底解説するよ(分散投資の仕方)

ソーシャルレンディングにも投資詐欺はありえますが、対処法含め、ソーシャルレンディングの今後!初心者が失敗する私の予想(投資詐欺被害への対策)を読んでおけば大丈夫だと思います。

なにかと難しい不動産投資や、9割が損する株式投資とは違うソーシャルレンディングの仕組みや、リスクを、きちんと理解すると「ソーシャルレンディングが1番、現実的な投資対象じゃん」と思うことになるでしょう。

お金の投資先に困っていた私も、ソーシャルレンディングを知ってからは、ソーシャルレンディングに積極的に投資しており、とても重宝しています。

ソーシャルレンディング・・別名クラウドファンディング投資型については以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


<writer 名無き仙人>





バス男「投資詐欺の話は、どこかで聞いたような・・。」


バス子「投資詐欺の手口と特徴!典型的な事件例も(投資詐欺の仕組み)の話ね。」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
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