不動産投資と株式投資/FXどっちがおすすめ?6項目で比較



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不動産投資を株/FX/太陽光発電/ソーシャルレンディングと比較

不動産投資と株式投資/FXどっちがおすすめ?太陽光発電やソーシャルレンディングとも比較
不動産投資と株式投資/FXの違いや特徴を比較していこう。


バス男「不動産投資と株式投資って、どっちがおすすめ?」


バス子「さぁ?太陽光発電投資や、クラウドファンディング投資型との比較も気になるわね。」


バス男「仙人様に聞いてみる?」


バス子「仙人の【不動産投資を株/FX/太陽光発電/ソーシャルレンディングと比較】の話、私も聞いておこっと。」







〜初心者入門編!不動産投資と株/FXの比較〜

1.不動産投資と太陽光発電/クラウドファンディング投資型の比較も

@不動産投資のメリットとデメリットを株との比較から

■不動産投資と株式投資やFX、どっちがいいの?

投資に興味をもつと迷ってしまいますよね。

不動産投資と株式投資/FXどっちがおすすめ?比較一覧を作りました。

不動産投資 株式投資/FX
手軽さ ★★★★★
手堅さ ★★★ ★★
リスクの低さ ★★ ★★
大儲けの可能性 ★★★ ★★★★
変化の激しさ ★★ ★★★★★
儲かり度 ★★★ ★★★


詳しく見ていきましょう。


@手軽さ
株式投資やFXはスマホ1台あれば売買できるし、数万円から投資可能です。

株の場合、平日の9時から15時であれば、いつでも、買いたい時に買いたい会社の株を買えるし、売りたい時に売ることができます。
FXなら24時間、投資可能です。

とても手軽な投資が株式投資やFXなわけですね。

面倒なのは証券口座を開設する時だけですね。

FXの始め方!基礎とポイントをわかりやすく解説(為替で儲けよう!投資は大人の趣味)

一方、不動産投資は、実物の資産となるため、株式投資とは比較にならないほどハードルが上がります。

アパートやマンションを買うためには、不動産会社に通って、現地まで物件を見にいき、探す必要がありますし、売買の時には、銀行や売主との、やり取りも発生します。
登記の関係で、司法書士とのやり取りも発生します。

株式投資やFXと比べると、とにかく、面倒なことや、トラブル、想定外のリスクや危険が多いのが不動産投資なわけですね。

その差は、「ペーパー資産への投資か?実物資産への投資か?」にあります。

不動産投資は儲からないしやめとけ!実際は難しいから無理な理由(不動産投資の裏話)にあるとおりですね。


また、株式投資は10万円〜20万円の資金があれば始めることができるので気軽ですよね。

不動産投資は、1つの物件を買うのに最低でも100万円以上の資金が必要となるので、その分、ハードルが高くなります。

が、物件をオーバーローンで買う場合は、その限りではありません。

不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)


A手堅さ
株式投資の場合、株を買っていた会社が倒産すれば、投資していた資金が0円となってしまいます。

一方、不動産投資の場合は、たとえアパートが地震で倒壊しても、土地は残ります。

例えば、土地価格が1000万円で、アパートの建物の価格が2000万円の場合。
アパートが地震で倒壊しても、土地は1000万円で売ることができるでしょう。

しかし、不動産投資の場合は、1つの投資対象の価格が最低でも数百万円と金額が大きいため分散投資が難しいデメリットがあります。
一方、株式投資は、1銘柄が数万円から数十万円のため、分散投資をしやすいメリットがあります。

分散投資した方がリスクは下げることができるので、一概に「不動産投資の方が安全」と言うことはできません。

たった一棟のアパートやマンション1室を保有しているよりも、日本を代表する大企業の株を分散して保有している方が、リスクは低かったりしますよね。

集中投資と分散投資の違いについては集中/分散投資のメリットとデメリット!株/fx/投資信託(集中投資と分散投資の違い)にて。


Bリスクの低さ
地震でアパートが倒壊しても土地は売ることができますが、ただ、入居者に、もしものことがあれば、大家は責任を問われるリスクがあります。
また、金銭的に問題が解決できても、心には「きちんと耐震補強の工事をしておけば」と罪悪感や後悔が残るリスクがあります。

一方、株式投資の株主には、そういう意味での責任はなく、とても気楽なメリットがあります。

ただ、どちらの投資も借金をして投資すると自己破産するリスクはあります。

不動産投資がハイリスクで危険な理由!借金だけ残り自己破産する仕組みとは?(失敗パターン)


C大儲けの可能性
夢があるのは株式投資の方ですよね。

株式投資の場合は、例えば100万円で買っていた株の株価が1年の間に10倍になって、資金が100万円から1000万円に増えることだって、ありえるからです。

不動産投資は、そういった意味での夢ある投資では、ありませんよね。

ただ、不動産投資も借金を上手く活用して、保有する物件数を増やしいけば、たった数年で1億円以上の資産を作れたり、毎月の家賃収入100万円以上を達成できたりする{大儲けの可能性}もあります。

株式投資でも不動産投資でも、成功すれば大儲けの可能性があるわけですね。

不動産投資で年収300万円を年収1000万円にする方法!融資の条件や年収も(銀行融資で物件を買っていくコツ)


D変化の激しさ
変化が激しいのは株式投資の方です。
短期間で、大きな株価変動も、よく起こります。

一方、不動産市場は、比較的、安定しており、急激に市場価格が激変する心配がありません。

だからこそ、不動産投資は基本、買った後に数年、数十年と保有する長期投資となるケースが大半です。

築年数の古い中古区分マンションの投資は失敗する理由やリスク/デメリット(マンション投資の危険性)


E稼ぎやすいのは、どっち?
結局、じゃあ、稼ぎやすいのはどっち?となると、個人的には「どっちでもない」とも感じます。

特に投資初心者の方には、株式投資よりも、不動産投資よりも、ソーシャルレンディングがおすすめです。

ソーシャルレンディング投資とは、早い話が金貸しですね。

お金を借りたい企業に、お金を貸してあげて、毎月、利息収入を得る投資がソーシャルレンディングです。

1万円から投資可能なため分散投資しやすく、利回りが7〜10%と高いのが特徴です。

そして株式投資や不動産投資のように「市場が暴落し、株や物件の価格が下がったせいで損した」という、投資初心者に多い失敗がありません。
ソーシャルレンディング投資は、仕組み的には金貸しなので、市場での売買がないからです。

絶対負けない投資はコレ!負ける理由は株やFXだから(勝てる投資先とは?)にあるとおり。

株式投資の短期売買では、多くの人が勝てないようです。
市場での売買で利益を出し続けるのは、転売や小売店で儲けようとする事業と仕組み的には同じであり、至難の業だからです。

株で失敗する理由と成功方法(株式投資は小売だ!事業だ!)

また、ソーシャルレンディングは、スマホやパソコンでファンドを選んで投資するだけであり、投資後は放置していても、毎月、利息収入が入ってきて、約1年ほどの投資期間が終了すると自動的に投資元本も戻ってきます。

不動産投資に比べると、圧倒的に手間暇かからない投資となっています。

そういう意味でも、株式投資や不動産投資のような夢ある投資ではないものの、初心者含む、より多くの人が投資収益をプラスにできるソーシャルレンディング投資は、おすすめであり、私も積極的に投資していて、以下の記事が詳しいです。

高利回りソーシャルレンディングとは?仕組みを解説!体験談も(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


また、マンション投資やアパート経営より稼ぎやすい不動産投資があります。
それが太陽光発電投資です。

太陽光発電投資では、国と太陽が20年間の売上額を保証してくれており、アパート経営やマンション経営のような「満室にならない」「家賃が年々、下落していく」という心配もなく、修繕費も、ほとんどかからないため、現存する最強の投資対象となっています。

それなのに「太陽光発電投資は、よくわからない」ということでライバルは少なく、利回り10%前後の中古発電所が、普通に売られている状況であり、中古アパート一棟や投資用マンションを買うくらいなら、中古の太陽光発電所を買いたいな〜と個人的には思っています。

中古発電所を買う、お金さえ準備できれば、すぐにでも不労所得ライフ(売電収入ライフ)を送ることができる太陽光発電投資については、以下の記事が詳しいです。

産業用太陽光発電への投資!メリット/デメリット(不動産投資より手堅い)

土地付き太陽光発電投資は中古物件がおすすめな理由3つ(中古物件のメリット)

私の体験談!おすすめ太陽光中古物件売買サイトはココ(おすすめ中古物件売買サイト)


<writer 名無き仙人>





バス男「僕はFXで儲けて、夜の街で豪遊したいな〜。」


バス子「まずはFXはやばいからやめとけ?9割の投資家が負ける本当の理由(fxのリアル)の記事を読んだら?」


仙人「関連記事としては、資産運用!ほったらかしでも複利で増える!不労所得を得るなら一覧(不労所得となる資産運用一覧)もお勧めじゃよ。」


<不動産投資関連>
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