日本の貧困層から富裕層になる方法 


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日本の貧困層から富裕層になる方法

日本の貧困層から富裕層になる方法
貧困層から抜け出したい!富裕層になりたい!


バス男「僕、生まれ変わったら富裕層の家庭に生まれたいな〜。」


バス子「お金持ちの人の生活って、どんなんだろうね。今から富裕層になるには、お金持ちの人と結婚するしかないのかな〜。」


バス男「うーん、こうなったら仙人様に【日本の貧困層から富裕層になる方法】を聞きに行ってみようかな。」


バス子
「仙人の【貧乏人がお金持ちになる2種類の方法】か〜。」







〜「休むも相場」の理解と実践は違う〜

1.日本の貧困層から富裕層になる方法

@貧乏からお金持ちになるには?

■格差が広がっています。

労働者階級は貧困になっていき、富裕層になるには、労働者階級を抜け出す方法が1番となりつつあります。

資本家/投資家階級から労働者階級が搾取される仕組みは江戸時代から(格差社会と階級社会の真実)

日本の労働者階級を抜け出し富裕層になるには?2つの方法(労働者階級から抜け出る方法)


日本の貧困層から富裕層になる方法
を見ていこう。


突然ですが、もし東京から大阪に移動することになった場合、貴方なら、どうやって行きますか?

私なら、飛行機で行きたいですね。早いからです。

しかし人によっては「飛行機は苦手だし、高速バスの方が安いから」という理由で、高速バスを使うかもしれません。
また、人によっては新幹線を利用するかもしれませんね。

では。
もし貧困層から富裕層に移りたくなった場合、貴方なら、どうやって行きますか?

え?不動産投資によって、貧困層から富裕層になりたいのですね。それも賢い1つの方法ですよね。
しかし人によっては「不動産投資は恐いし、株式投資の方が手軽だから」という理由で、株式投資を使うかもしれません。

私ですか?
私なら、その時の市場の状況や、自分の状況に応じて、使うものを変えていきたいですね。

例えば、投資資金を作るためにネットビジネスに取り組んだり・・→自宅でパソコン仕事/不労所得(分身の術による錬金仙術)

投資資金ができたら、市場の状況に応じて、株式投資を選んだり、不動産投資を選んだり・・

人によって、好き嫌いがあるわけですが、こだわりがなければ、目的地(大阪だったり、富裕層だったり)に辿りつくまでの移動手段は、何種類かもっておくのも良さそうですね。

というわけで今回の記事では、不動産投資と株式投資を比較、検討してみたいと思います。

お金持ちになるための基本は【ビジネス・商売で得たお金で資産(株や不動産など)を買うこと】だと言えそうです。

ちなみに、多くの人が行っている株式投資も、あれは、投資というより、ビジネス・商売だと言えそうですね。

詳細は株で失敗する理由と成功方法(株式投資は小売だ!事業だ!)にて。

つまり多くの人が、貧乏から抜け出し、お金持ちになりたいがために、副業や株などに取り組み・・・つまり、ビジネス・商売に取り組んでいるわけです。

が、どちらにしろ、最終的には・・・つまり、ビジネスや商売で成功した後は、株式投資や不動産投資で、稼いだお金を運用していくことになるため、富裕層を目指す誰しもが学ばなければいけないものが「株式投資」や「不動産投資」だとも言えるのかもしれません。

※いくら多く稼げても、稼いだお金の運用の仕方を知らないとお金は出ていく一方になり、最後はお金がなくなることになりやすい。年収1億円を超えるようなプロスポーツ選手が、引退後の生活に困る話を聞くことになるのは、そのため。




Aお金持ちになるには?

■不動産投資に興味がある場合、株式投資については「危険・危ない」と思われていることも少なくないようです。

逆に、株式投資しか勉強していない人は、不動産投資について「リスクが大きい」と思い込んでいたりもするようです。

株と不動産投資を比較してみましょう。

@株式投資と不動産投資の比較
→そもそも論ですが、投資対象として不動産を選ぶ理由はなんでしょう。
家賃収入・不労所得を得たいだけなら、高配当株やリートでも良さそうですね。

ちなみにリートとは、世界中の投資家から集めたお金で、不動産のプロ集団が、都心の一等地なども対象に、不動産投資・大家業を行い、得た売買益や家賃収入を投資家達に分配する商品です。

リートとは?仕組みや魅力/勝ち方を僕が解説します(不動産投資信託とは?メリットとデメリット)

個人で不動産投資をする場合は{分散投資}が難しいですが、リートであれば、東京のビル100万円分、東京の賃貸アパート100万円分、アメリカの不動産100万円分・・

などと、分散して購入することができ、尚且つ、不動産管理の手間がなくて、(買い時を間違えなければ)5%前後の利回りが見込める商品だと言えそうですね。

そして日本の不動産投資では「10年間、家賃収入を得続けて、尚且つ、売る時には買った時の2倍の価格で売れた」などと、売買益を出すのが難しいわけですが、リートであれば、買い時を間違えなければ、「10年間、家賃収入的に年利5%の配当を得続けて、尚且つ、売る時には買った時の2倍の価格で売れた」となる可能性もありそうです。

リートにおいては値上がりは普通に起きうることですよね。

個人が行う不動産投資は分散ができず、所有しているアパートで1件でも自殺や事件や火事などがあれば、それだけで大打撃を受けてしまうかもしれません。

また1人でも、モンスターのような入居者がいれば、モンスター入居者のせいで空室率が増えてしまうかもしれません。

一方、100万円づつ10のリートに分散投資していれば、1つのリートがもつ、数多くの物件の中の1つで、1件だけ自殺や事件や火事が起きても、1人くらいモンスター入居者がいても、全体でみれば、ほとんど影響はないことでしょう。

不動産投資とリートの違い!リスクや利回りを徹底比較!どっちが稼げる?(不動産投資とリート)

また、不動産投資では例え表面利回り15%でも、保有期間中には修繕費も税金(固定資産税等)もとられ、長い目で見れば家賃も入居率も右肩下がりとなり、管理会社に管理料もとられますし、20年後には建物はボロボロになってしまいます。

仮に1000万円で、表面利回り15%の中古アパート一棟を、地方に買ったとしましょう。

満室時の家賃収入は150万円/年ですが、よほど立地がよくない限り、常に満室状態は難しく、また、隣に建った新築アパートに対抗するために、50万円かけて設備を一新し、古くなったクロスやクッションフロアを張り替え、築20年過ぎているのに1度も行っていない外装工事を100万円かけて行って、火災保険料や固定資産税を支払い、管理会社に管理料を支払い・・

近くの物件が「家賃1ヵ月無料」をしているため、対抗するために家賃を1ヵ月無料にし・・などとしていれば、実際の手取り収入は100万円/年にもならないかもしれません。
そうなれば、
実際の利回りは10%以下ですよね。

不動産投資の利回りとは?3種類あるよ!計算方法や目安も(不動産投資の利回りまとめ)

そして最後は建物の価値がなくなり、解体して、土地を売るわけですが、土地を売って、解体費用を差し引いて1000万円が手元に残るでしょうか。地方だと難しいかもしれません。

田舎のアパート経営のリスク!不動産投資を地方でやるメリットとデメリット(田舎の現実)

つまり不動産投資は、地域や投資物件にもよりますが、人口が減り、需要と供給のバランスが崩れている日本において、最初から元本割れが、ほぼ確定している投資でもあるのかもしれません。

株式投資をやっている人からすれば、「え!?将来は買値より安い価格でしか売れないことが確定している長期投資?そんな詐欺みたいな投資、絶対にしたくない笑」ということでしょう。

株式投資において、5年、10年、20年の長期投資では、買値より高い価格で売れることを見込んで投資するわけで、そして保有期間中は配当をもらうのが当たり前なわけで・・

もし、最初から「10年後には、買値の100円/1株より、安い値段である70円/1株でしか売れない」と、ほぼ確定している株があったら、株式投資家なら、誰も買うことはないでしょう。

また、株をもっているからと、修繕費や固定資産税などの税金はとられませんし、火災保険料を毎年払う必要もありませんし、証券会社に管理料を払う必要もありません。

仮に1000万円で利回り5%の株を長期投資で買ったとします。
減配がなければ配当収入は50万円/年ですし、増配する可能性もあります。

不動産投資の家賃が下落していくのとは違い、年々、配当額が減るわけではなく、年々、増えていくことも大いにあります。

株をもっているからと、修繕費も管理費も保険料も税金もとられません。

おまけに、高利回りの時・・・つまり市場が低迷している時に買った株は、数年後の株価上昇期に、買い値より高く売れる可能性も大いにありそうです。

1000万で買った株が、7年後の株価上昇期に2000万円で売れることもありそうですね。

バブルは繰り返されることになりますし、バブルになれば、株価低迷期に買った株は2倍くらいにはなるでしょう。

戦争/貧困/バブル/歴史は繰り返す理由(バブル爺さん)

そうなれば、7年間は、家賃収入的に配当収入として50万円/年を受け取りつつ、7年後には売却益で1000万円の利益ですから、7年間のトータルで1350万円の利益なりそうです。

不動産投資では、物件価格1000万円で表面利回り15%の物件(満室時の家賃収入は150万円/年)で、{修繕費も管理費も保険料も税金}を差し引き、年間の税引き前利益が100万円/年だった場合、ずっと満室だったとしても、7年間のインカムゲインは700万円です。

たとえ7年後に、購入時と同額で物件が売れたとしても、7年間のトータルで700万円の利益です。

もし売却時、購入時より建物が古くなった分、購入額より−100万円の安値でしか売れないならば、7年間での利益は600万円に減ります。

すると、7年間の収益では、株と不動産とで、2倍以上の差がでることになります。

ちなみに。
株価が低迷している時期に、高配当株を見つけて分散投資し、数年後の株価上昇期に売ることは難しくないかもしれません。

株式市場を10年くらい見続けてきていて、その間に株の本を50冊も読めば、誰でもクリック1つで、手間暇かからずできる簡単なことになるでしょう。

難しい部分と言えば、{投資資金を作る部分}と、{株式市場を10年間、片手間でいいので見続けること}と、{投資資金が準備できたにも関わらず、株式投資に関する知識も十分に身についているにも関わらず、早くお金持ちになりたいにも関わらず、株価低迷期までずっと株を買わずに待ち続ける部分}でしょうか。

また、表面利回り15%の不動産を見つけ、購入→運営(管理会社に外注)→売却することも難しくなさそうです。
投資用不動産を50くらい見て、不動産投資の本を50冊も読めば、誰でもできることかもしれません。

ちなみに心理的ハードルが高いのは圧倒的に不動産投資の方だと言えそうです。
また、手間暇かかるのも不動産投資の方でしょう。

こうやって株式投資と不動産投資を比較してみると、株式投資の方がメリットが多そうですが・・・では、なぜ不動産投資をするのでしょうか。

その理由は・・

Aローンを組む場合
→不動産投資をする唯一最大の理由が、他人のお金(銀行のお金)で、追証なしで投資できることだと言えそうです。

1億円の長期投資をする場合、株式投資なら1億円の現金を貯めなければいけません。1億円なんて一生かけても貯金できそうにないですよね。

一方、不動産投資なら1億円の大部分を銀行から借りて行うことも可能です。
※株式投資にも信用取引といって証券会社からお金を借りて投資することも可能だが、追証があったり、利率が高かったりする。

1000万円の投資であったとしても、給料からコツコツと1000万円を貯めるには、ものすごく大変な思いをして節約生活を何年も続ける必要があるでしょう。

さきほど、

@株価が低迷している時期に、高配当株を見つけて分散投資し、数年後の株価上昇期に売ることは難しくない

A表面利回り15%の不動産を見つけ、購入→運営(管理会社に外注)→売却することも難しくない

と出てきましたが、難しいのは「1000万円〜1億円の投資資金を準備する」の方で、その難しい部分を解決してくれるのが、他人のお金(銀行のお金)であり、他人のお金を使いやすいのが不動産投資だと言えるのかもしれません。

不動産投資の自己資金はいくら必要?1000万円も必要ない理由とは?(不動産投資の本質)


さて、ここで問題となるが、「金利を払う必要があるのにお金を借りてまで投資をするメリットとデメリット(リスクとリターン)」ですよね。

その解答に関しては不動産投資のローンのリスクとは?(事業資金や投資資金の「借入(借金)をする・しない」の判断基準)が詳しいです。



B富裕層になるには?
■株価が低迷している時期に、高配当株を見つけて分散投資し、数年後の株価上昇期に売ることは難しくなさそうですし、表面利回り15%の不動産(アパート等)を見つけ、購入→運営(管理会社に外注)→売却することも難しくないでしょう。

コツコツと勉強し、{知識・技術・経験}を高めていけば、誰でも出来ることでしょう。

今からラーメンの勉強を始め、ラーメン屋を開業し、そして10年〜20年とラーメン屋で稼ぎ続ける方が、普通は、よっぽど難しいでしょう。

ラーメン屋は儲かる?年収(ラーメン屋の実際の売上/経費/利益とは?)

その理由は、不動産投資も株式投資も、既に存在しているビジネスを買いとるものだからです。

既に収益が上がる仕組みが出来上がっているもの(アパートだったり、会社だったり)を、買いとるわけですから、0から作り始めるよりかは簡単ですよね。
※不動産投資の場合はアパートのオーナーになり、株式投資の場合は、会社の1部を買取りオーナーの1人になる。

難しいのは、投資資金を準備することで、そのためには、

@節約して給料を貯めていく
A副業して収入を増やし貯めていく
B借入を行う

のどれかをする必要があり、不動産投資の場合は、「B借入を行う」において、株式投資よりも有利なようです。

不動産投資で年収300万円を年収1000万円にする方法!融資の条件や年収も(銀行融資で物件を買っていくコツ)

さて、今回の記事も最後まで目をとおして下さり、ありがとうございました。
感謝しています。


なお、結婚によって貧困層から富裕層になる方法については、以下の記事が人気です。

婚活サイトおすすめ比較ランキング!私の体験談も(実際にやってみた)


〜追記〜
日本人が貧困層から富裕層になるには、「節約」して投資資金を貯めて、「投資」を行うことが王道ですよね。

節約のコツは、毎月、確実に支出となる固定費を賢く削減することのようです。

固定費の節約に関しては、

@通信費の節約方法!月5000円は節約できる?(スマホ代やネット代の節約術まとめ)

A簡単!冬の電気代の節約方法(電気代を安くするコツ)

Bストレスなし!簡単に食費を安くする私の節約術(簡単な食費の節約術)

の記事があります。


また、投資に関しては、企業にお金を貸して、毎月、手堅く利息収入が得られるソーシャルレンディングが人気であり、私も積極的に投資しています。

1万円から投資可能ため分散投資しやすく、利回りが6〜10%と高い点が魅力です。

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高利回りソーシャルレンディングの仕組みとリスク!体験談(超高時給の投資)

高利回りソーシャルレンディング比較一覧!お勧めはココ(お勧めの会社はどこ?)

ソーシャルレンディングは怪しい?危険性や貸し倒れ率を詳しく(失敗しないコツ)


<writer 名無き仙人>


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バス子「すごく時間がかかりそうね。」


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